Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 827 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 290,93 € | 121 290,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 548 € / mois | 346 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 200 € | 18 173 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 688 € | 17 248 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 519,95 € | 594 971,21 € | 15 966 980,05 € |
| Année 2 | 892 192,83 € | 563 298,33 € | 15 074 787,22 € |
| Année 3 | 925 031,51 € | 530 459,65 € | 14 149 755,71 € |
| Année 4 | 959 078,86 € | 496 412,30 € | 13 190 676,85 € |
| Année 5 | 994 379,40 € | 461 111,76 € | 12 196 297,45 € |
| Année 6 | 1 030 979,22 € | 424 511,94 € | 11 165 318,23 € |
| Année 7 | 1 068 926,16 € | 386 565,00 € | 10 096 392,07 € |
| Année 8 | 1 108 269,82 € | 347 221,34 € | 8 988 122,25 € |
| Année 9 | 1 149 061,56 € | 306 429,60 € | 7 839 060,69 € |
| Année 10 | 1 191 354,73 € | 264 136,43 € | 6 647 705,96 € |
| Année 11 | 1 235 204,56 € | 220 286,60 € | 5 412 501,40 € |
| Année 12 | 1 280 668,37 € | 174 822,79 € | 4 131 833,03 € |
| Année 13 | 1 327 805,52 € | 127 685,64 € | 2 804 027,51 € |
| Année 14 | 1 376 677,66 € | 78 813,50 € | 1 427 349,85 € |
| Année 15 | 1 427 349,85 € | 28 142,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 827 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 546 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.