Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 827 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 710,58 € | 87 710,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 790 € / mois | 250 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 200 € | 18 173 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 688 € | 17 248 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 827 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 803,69 € | 645 723,27 € | 16 420 696,31 € |
| Année 2 | 422 871,41 € | 629 655,55 € | 15 997 824,90 € |
| Année 3 | 439 573,77 € | 612 953,19 € | 15 558 251,13 € |
| Année 4 | 456 935,83 € | 595 591,13 € | 15 101 315,30 € |
| Année 5 | 474 983,63 € | 577 543,33 € | 14 626 331,67 € |
| Année 6 | 493 744,29 € | 558 782,67 € | 14 132 587,38 € |
| Année 7 | 513 245,95 € | 539 281,01 € | 13 619 341,43 € |
| Année 8 | 533 517,88 € | 519 009,08 € | 13 085 823,55 € |
| Année 9 | 554 590,49 € | 497 936,47 € | 12 531 233,06 € |
| Année 10 | 576 495,43 € | 476 031,53 € | 11 954 737,63 € |
| Année 11 | 599 265,55 € | 453 261,41 € | 11 355 472,08 € |
| Année 12 | 622 935,03 € | 429 591,93 € | 10 732 537,05 € |
| Année 13 | 647 539,39 € | 404 987,57 € | 10 084 997,66 € |
| Année 14 | 673 115,57 € | 379 411,39 € | 9 411 882,09 € |
| Année 15 | 699 701,93 € | 352 825,03 € | 8 712 180,16 € |
| Année 16 | 727 338,42 € | 325 188,54 € | 7 984 841,74 € |
| Année 17 | 756 066,46 € | 296 460,50 € | 7 228 775,28 € |
| Année 18 | 785 929,15 € | 266 597,81 € | 6 442 846,13 € |
| Année 19 | 816 971,37 € | 235 555,59 € | 5 625 874,76 € |
| Année 20 | 849 239,68 € | 203 287,28 € | 4 776 635,08 € |
| Année 21 | 882 782,54 € | 169 744,42 € | 3 893 852,54 € |
| Année 22 | 917 650,22 € | 134 876,74 € | 2 976 202,32 € |
| Année 23 | 953 895,11 € | 98 631,85 € | 2 022 307,21 € |
| Année 24 | 991 571,57 € | 60 955,39 € | 1 030 735,64 € |
| Année 25 | 1 030 735,64 € | 21 790,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 827 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 930 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.