Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 827 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 593,22 € | 99 593,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 798 € / mois | 284 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 200 € | 18 173 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 688 € | 17 248 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 255,18 € | 617 863,46 € | 16 250 244,82 € |
| Année 2 | 599 158,77 € | 595 959,87 € | 15 651 086,05 € |
| Année 3 | 621 893,42 € | 573 225,22 € | 15 029 192,63 € |
| Année 4 | 645 490,75 € | 549 627,89 € | 14 383 701,88 € |
| Année 5 | 669 983,49 € | 525 135,15 € | 13 713 718,39 € |
| Année 6 | 695 405,53 € | 499 713,11 € | 13 018 312,86 € |
| Année 7 | 721 792,23 € | 473 326,41 € | 12 296 520,63 € |
| Année 8 | 749 180,17 € | 445 938,47 € | 11 547 340,46 € |
| Année 9 | 777 607,31 € | 417 511,33 € | 10 769 733,15 € |
| Année 10 | 807 113,08 € | 388 005,56 € | 9 962 620,07 € |
| Année 11 | 837 738,45 € | 357 380,19 € | 9 124 881,62 € |
| Année 12 | 869 525,86 € | 325 592,78 € | 8 255 355,76 € |
| Année 13 | 902 519,45 € | 292 599,19 € | 7 352 836,31 € |
| Année 14 | 936 764,93 € | 258 353,71 € | 6 416 071,38 € |
| Année 15 | 972 309,85 € | 222 808,79 € | 5 443 761,53 € |
| Année 16 | 1 009 203,49 € | 185 915,15 € | 4 434 558,04 € |
| Année 17 | 1 047 497,05 € | 147 621,59 € | 3 387 060,99 € |
| Année 18 | 1 087 243,62 € | 107 875,02 € | 2 299 817,37 € |
| Année 19 | 1 128 498,36 € | 66 620,28 € | 1 171 319,01 € |
| Année 20 | 1 171 319,01 € | 23 800,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 827 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 552 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 930 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.