Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 827 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 863,00 € | 84 863,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 161 € / mois | 242 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 200 € | 18 173 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 688 € | 17 248 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 827 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 393,18 € | 744 962,82 € | 16 554 106,82 € |
| Année 2 | 285 838,90 € | 732 517,10 € | 16 268 267,92 € |
| Année 3 | 298 851,17 € | 719 504,83 € | 15 969 416,75 € |
| Année 4 | 312 455,80 € | 705 900,20 € | 15 656 960,95 € |
| Année 5 | 326 679,74 € | 691 676,26 € | 15 330 281,21 € |
| Année 6 | 341 551,22 € | 676 804,78 € | 14 988 729,99 € |
| Année 7 | 357 099,69 € | 661 256,31 € | 14 631 630,30 € |
| Année 8 | 373 355,97 € | 645 000,03 € | 14 258 274,33 € |
| Année 9 | 390 352,29 € | 628 003,71 € | 13 867 922,04 € |
| Année 10 | 408 122,31 € | 610 233,69 € | 13 459 799,73 € |
| Année 11 | 426 701,31 € | 591 654,69 € | 13 033 098,42 € |
| Année 12 | 446 126,08 € | 572 229,92 € | 12 586 972,34 € |
| Année 13 | 466 435,14 € | 551 920,86 € | 12 120 537,20 € |
| Année 14 | 487 668,67 € | 530 687,33 € | 11 632 868,53 € |
| Année 15 | 509 868,87 € | 508 487,13 € | 11 122 999,66 € |
| Année 16 | 533 079,68 € | 485 276,32 € | 10 589 919,98 € |
| Année 17 | 557 347,11 € | 461 008,89 € | 10 032 572,87 € |
| Année 18 | 582 719,26 € | 435 636,74 € | 9 449 853,61 € |
| Année 19 | 609 246,43 € | 409 109,57 € | 8 840 607,18 € |
| Année 20 | 636 981,23 € | 381 374,77 € | 8 203 625,95 € |
| Année 21 | 665 978,56 € | 352 377,44 € | 7 537 647,39 € |
| Année 22 | 696 295,97 € | 322 060,03 € | 6 841 351,42 € |
| Année 23 | 727 993,53 € | 290 362,47 € | 6 113 357,89 € |
| Année 24 | 761 134,03 € | 257 221,97 € | 5 352 223,86 € |
| Année 25 | 795 783,21 € | 222 572,79 € | 4 556 440,65 € |
| Année 26 | 832 009,71 € | 186 346,29 € | 3 724 430,94 € |
| Année 27 | 869 885,36 € | 148 470,64 € | 2 854 545,58 € |
| Année 28 | 909 485,23 € | 108 870,77 € | 1 945 060,35 € |
| Année 29 | 950 887,80 € | 67 468,20 € | 994 172,55 € |
| Année 30 | 994 172,55 € | 24 180,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 827 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.