Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 777 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 610,84 € | 84 610,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 396 € / mois | 241 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 200 € | 18 119 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 438 € | 17 196 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 777 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 580,80 € | 742 749,28 € | 16 504 919,20 € |
| Année 2 | 284 989,52 € | 730 340,56 € | 16 219 929,68 € |
| Année 3 | 297 963,12 € | 717 366,96 € | 15 921 966,56 € |
| Année 4 | 311 527,32 € | 703 802,76 € | 15 610 439,24 € |
| Année 5 | 325 709,01 € | 689 621,07 € | 15 284 730,23 € |
| Année 6 | 340 536,30 € | 674 793,78 € | 14 944 193,93 € |
| Année 7 | 356 038,57 € | 659 291,51 € | 14 588 155,36 € |
| Année 8 | 372 246,54 € | 643 083,54 € | 14 215 908,82 € |
| Année 9 | 389 192,36 € | 626 137,72 € | 13 826 716,46 € |
| Année 10 | 406 909,57 € | 608 420,51 € | 13 419 806,89 € |
| Année 11 | 425 433,36 € | 589 896,72 € | 12 994 373,53 € |
| Année 12 | 444 800,41 € | 570 529,67 € | 12 549 573,12 € |
| Année 13 | 465 049,10 € | 550 280,98 € | 12 084 524,02 € |
| Année 14 | 486 219,56 € | 529 110,52 € | 11 598 304,46 € |
| Année 15 | 508 353,77 € | 506 976,31 € | 11 089 950,69 € |
| Année 16 | 531 495,61 € | 483 834,47 € | 10 558 455,08 € |
| Année 17 | 555 690,92 € | 459 639,16 € | 10 002 764,16 € |
| Année 18 | 580 987,72 € | 434 342,36 € | 9 421 776,44 € |
| Année 19 | 607 436,05 € | 407 894,03 € | 8 814 340,39 € |
| Année 20 | 635 088,43 € | 380 241,65 € | 8 179 251,96 € |
| Année 21 | 663 999,60 € | 351 330,48 € | 7 515 252,36 € |
| Année 22 | 694 226,92 € | 321 103,16 € | 6 821 025,44 € |
| Année 23 | 725 830,26 € | 289 499,82 € | 6 095 195,18 € |
| Année 24 | 758 872,27 € | 256 457,81 € | 5 336 322,91 € |
| Année 25 | 793 418,50 € | 221 911,58 € | 4 542 904,41 € |
| Année 26 | 829 537,37 € | 185 792,71 € | 3 713 367,04 € |
| Année 27 | 867 300,49 € | 148 029,59 € | 2 846 066,55 € |
| Année 28 | 906 782,67 € | 108 547,41 € | 1 939 283,88 € |
| Année 29 | 948 062,23 € | 67 267,85 € | 991 221,65 € |
| Année 30 | 991 221,65 € | 24 109,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 777 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.