Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 727 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 001,37 € | 99 001,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 004 € / mois | 282 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 200 € | 18 065 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 188 € | 17 145 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 824,75 € | 614 191,69 € | 16 153 675,25 € |
| Année 2 | 595 598,13 € | 592 418,31 € | 15 558 077,12 € |
| Année 3 | 618 197,70 € | 569 818,74 € | 14 939 879,42 € |
| Année 4 | 641 654,79 € | 546 361,65 € | 14 298 224,63 € |
| Année 5 | 666 001,98 € | 522 014,46 € | 13 632 222,65 € |
| Année 6 | 691 272,97 € | 496 743,47 € | 12 940 949,68 € |
| Année 7 | 717 502,83 € | 470 513,61 € | 12 223 446,85 € |
| Année 8 | 744 727,99 € | 443 288,45 € | 11 478 718,86 € |
| Année 9 | 772 986,20 € | 415 030,24 € | 10 705 732,66 € |
| Année 10 | 802 316,65 € | 385 699,79 € | 9 903 416,01 € |
| Année 11 | 832 760,03 € | 355 256,41 € | 9 070 655,98 € |
| Année 12 | 864 358,54 € | 323 657,90 € | 8 206 297,44 € |
| Année 13 | 897 156,05 € | 290 860,39 € | 7 309 141,39 € |
| Année 14 | 931 198,02 € | 256 818,42 € | 6 377 943,37 € |
| Année 15 | 966 531,71 € | 221 484,73 € | 5 411 411,66 € |
| Année 16 | 1 003 206,09 € | 184 810,35 € | 4 408 205,57 € |
| Année 17 | 1 041 272,10 € | 146 744,34 € | 3 366 933,47 € |
| Année 18 | 1 080 782,46 € | 107 233,98 € | 2 286 151,01 € |
| Année 19 | 1 121 792,01 € | 66 224,43 € | 1 164 359,00 € |
| Année 20 | 1 164 359,00 € | 23 658,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 727 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.