Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 677 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 209,75 € | 120 209,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 272 € / mois | 343 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 200 € | 18 011 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 938 € | 17 094 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 849,35 € | 589 667,65 € | 15 824 650,65 € |
| Année 2 | 884 239,91 € | 558 277,09 € | 14 940 410,74 € |
| Année 3 | 916 785,87 € | 525 731,13 € | 14 023 624,87 € |
| Année 4 | 950 529,74 € | 491 987,26 € | 13 073 095,13 € |
| Année 5 | 985 515,57 € | 457 001,43 € | 12 087 579,56 € |
| Année 6 | 1 021 789,16 € | 420 727,84 € | 11 065 790,40 € |
| Année 7 | 1 059 397,83 € | 383 119,17 € | 10 006 392,57 € |
| Année 8 | 1 098 390,79 € | 344 126,21 € | 8 908 001,78 € |
| Année 9 | 1 138 818,91 € | 303 698,09 € | 7 769 182,87 € |
| Année 10 | 1 180 735,09 € | 261 781,91 € | 6 588 447,78 € |
| Année 11 | 1 224 194,06 € | 218 322,94 € | 5 364 253,72 € |
| Année 12 | 1 269 252,58 € | 173 264,42 € | 4 095 001,14 € |
| Année 13 | 1 315 969,60 € | 126 547,40 € | 2 779 031,54 € |
| Année 14 | 1 364 406,10 € | 78 110,90 € | 1 414 625,44 € |
| Année 15 | 1 414 625,44 € | 27 891,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 677 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.