Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 477 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 440,23 € | 103 440,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 455 € / mois | 295 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 200 € | 18 875 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 938 € | 17 914 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 552,94 € | 641 729,82 € | 16 877 947,06 € |
| Année 2 | 622 302,57 € | 618 980,19 € | 16 255 644,49 € |
| Année 3 | 645 915,43 € | 595 367,33 € | 15 609 729,06 € |
| Année 4 | 670 424,27 € | 570 858,49 € | 14 939 304,79 € |
| Année 5 | 695 863,07 € | 545 419,69 € | 14 243 441,72 € |
| Année 6 | 722 267,12 € | 519 015,64 € | 13 521 174,60 € |
| Année 7 | 749 673,05 € | 491 609,71 € | 12 771 501,55 € |
| Année 8 | 778 118,91 € | 463 163,85 € | 11 993 382,64 € |
| Année 9 | 807 644,10 € | 433 638,66 € | 11 185 738,54 € |
| Année 10 | 838 289,61 € | 402 993,15 € | 10 347 448,93 € |
| Année 11 | 870 097,93 € | 371 184,83 € | 9 477 351,00 € |
| Année 12 | 903 113,24 € | 338 169,52 € | 8 574 237,76 € |
| Année 13 | 937 381,24 € | 303 901,52 € | 7 636 856,52 € |
| Année 14 | 972 949,55 € | 268 333,21 € | 6 663 906,97 € |
| Année 15 | 1 009 867,48 € | 231 415,28 € | 5 654 039,49 € |
| Année 16 | 1 048 186,21 € | 193 096,55 € | 4 605 853,28 € |
| Année 17 | 1 087 958,92 € | 153 323,84 € | 3 517 894,36 € |
| Année 18 | 1 129 240,81 € | 112 041,95 € | 2 388 653,55 € |
| Année 19 | 1 172 089,09 € | 69 193,67 € | 1 216 564,46 € |
| Année 20 | 1 216 564,46 € | 24 719,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 477 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 544 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.