Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 577 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 696,86 € | 126 696,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 930 € / mois | 361 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 200 € | 18 983 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 438 € | 18 016 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 873,30 € | 621 489,02 € | 16 678 626,70 € |
| Année 2 | 931 957,85 € | 588 404,47 € | 15 746 668,85 € |
| Année 3 | 966 260,14 € | 554 102,18 € | 14 780 408,71 € |
| Année 4 | 1 001 824,98 € | 518 537,34 € | 13 778 583,73 € |
| Année 5 | 1 038 698,87 € | 481 663,45 € | 12 739 884,86 € |
| Année 6 | 1 076 929,96 € | 443 432,36 € | 11 662 954,90 € |
| Année 7 | 1 116 568,17 € | 403 794,15 € | 10 546 386,73 € |
| Année 8 | 1 157 665,37 € | 362 696,95 € | 9 388 721,36 € |
| Année 9 | 1 200 275,21 € | 320 087,11 € | 8 188 446,15 € |
| Année 10 | 1 244 453,37 € | 275 908,95 € | 6 943 992,78 € |
| Année 11 | 1 290 257,60 € | 230 104,72 € | 5 653 735,18 € |
| Année 12 | 1 337 747,73 € | 182 614,59 € | 4 315 987,45 € |
| Année 13 | 1 386 985,81 € | 133 376,51 € | 2 929 001,64 € |
| Année 14 | 1 438 036,18 € | 82 326,14 € | 1 490 965,46 € |
| Année 15 | 1 490 965,46 € | 29 396,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 577 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 991 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.