Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 627 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 057,25 € | 127 057,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 022 € / mois | 363 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 200 € | 19 037 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 688 € | 18 068 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 430,12 € | 623 256,88 € | 16 726 069,88 € |
| Année 2 | 934 608,78 € | 590 078,22 € | 15 791 461,10 € |
| Année 3 | 969 008,66 € | 555 678,34 € | 14 822 452,44 € |
| Année 4 | 1 004 674,64 € | 520 012,36 € | 13 817 777,80 € |
| Année 5 | 1 041 653,40 € | 483 033,60 € | 12 776 124,40 € |
| Année 6 | 1 079 993,23 € | 444 693,77 € | 11 696 131,17 € |
| Année 7 | 1 119 744,23 € | 404 942,77 € | 10 576 386,94 € |
| Année 8 | 1 160 958,32 € | 363 728,68 € | 9 415 428,62 € |
| Année 9 | 1 203 689,37 € | 320 997,63 € | 8 211 739,25 € |
| Année 10 | 1 247 993,20 € | 276 693,80 € | 6 963 746,05 € |
| Année 11 | 1 293 927,70 € | 230 759,30 € | 5 669 818,35 € |
| Année 12 | 1 341 552,90 € | 183 134,10 € | 4 328 265,45 € |
| Année 13 | 1 390 931,07 € | 133 755,93 € | 2 937 334,38 € |
| Année 14 | 1 442 126,61 € | 82 560,39 € | 1 495 207,77 € |
| Année 15 | 1 495 207,77 € | 29 480,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 627 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 530 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.