Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 727 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 778,04 € | 127 778,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 206 € / mois | 365 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 200 € | 19 145 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 188 € | 18 170 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 543,89 € | 626 792,59 € | 16 820 956,11 € |
| Année 2 | 939 910,78 € | 593 425,70 € | 15 881 045,33 € |
| Année 3 | 974 505,80 € | 558 830,68 € | 14 906 539,53 € |
| Année 4 | 1 010 374,15 € | 522 962,33 € | 13 896 165,38 € |
| Année 5 | 1 047 562,68 € | 485 773,80 € | 12 848 602,70 € |
| Année 6 | 1 086 120,00 € | 447 216,48 € | 11 762 482,70 € |
| Année 7 | 1 126 096,49 € | 407 239,99 € | 10 636 386,21 € |
| Année 8 | 1 167 544,40 € | 365 792,08 € | 9 468 841,81 € |
| Année 9 | 1 210 517,86 € | 322 818,62 € | 8 258 323,95 € |
| Année 10 | 1 255 072,99 € | 278 263,49 € | 7 003 250,96 € |
| Année 11 | 1 301 268,11 € | 232 068,37 € | 5 701 982,85 € |
| Année 12 | 1 349 163,48 € | 184 173,00 € | 4 352 819,37 € |
| Année 13 | 1 398 821,73 € | 134 514,75 € | 2 953 997,64 € |
| Année 14 | 1 450 307,76 € | 83 028,72 € | 1 503 689,88 € |
| Année 15 | 1 503 689,88 € | 29 647,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 727 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.