Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 727 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 919,85 € | 104 919,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 939 € / mois | 299 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 200 € | 19 145 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 188 € | 18 170 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 129,02 € | 650 909,18 € | 17 119 370,98 € |
| Année 2 | 631 204,06 € | 627 834,14 € | 16 488 166,92 € |
| Année 3 | 655 154,67 € | 603 883,53 € | 15 833 012,25 € |
| Année 4 | 680 014,09 € | 579 024,11 € | 15 152 998,16 € |
| Année 5 | 705 816,73 € | 553 221,47 € | 14 447 181,43 € |
| Année 6 | 732 598,50 € | 526 439,70 € | 13 714 582,93 € |
| Année 7 | 760 396,43 € | 498 641,77 € | 12 954 186,50 € |
| Année 8 | 789 249,19 € | 469 789,01 € | 12 164 937,31 € |
| Année 9 | 819 196,70 € | 439 841,50 € | 11 345 740,61 € |
| Année 10 | 850 280,61 € | 408 757,59 € | 10 495 460,00 € |
| Année 11 | 882 543,90 € | 376 494,30 € | 9 612 916,10 € |
| Année 12 | 916 031,44 € | 343 006,76 € | 8 696 884,66 € |
| Année 13 | 950 789,64 € | 308 248,56 € | 7 746 095,02 € |
| Année 14 | 986 866,72 € | 272 171,48 € | 6 759 228,30 € |
| Année 15 | 1 024 312,73 € | 234 725,47 € | 5 734 915,57 € |
| Année 16 | 1 063 179,58 € | 195 858,62 € | 4 671 735,99 € |
| Année 17 | 1 103 521,23 € | 155 516,97 € | 3 568 214,76 € |
| Année 18 | 1 145 393,59 € | 113 644,61 € | 2 422 821,17 € |
| Année 19 | 1 188 854,76 € | 70 183,44 € | 1 233 966,41 € |
| Année 20 | 1 233 966,41 € | 25 073,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 727 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 771 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.