Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 727 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 401,68 € | 92 401,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 005 € / mois | 264 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 200 € | 19 145 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 188 € | 18 170 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 727 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 561,10 € | 680 259,06 € | 17 298 938,90 € |
| Année 2 | 445 488,20 € | 663 331,96 € | 16 853 450,70 € |
| Année 3 | 463 083,86 € | 645 736,30 € | 16 390 366,84 € |
| Année 4 | 481 374,50 € | 627 445,66 € | 15 908 992,34 € |
| Année 5 | 500 387,57 € | 608 432,59 € | 15 408 604,77 € |
| Année 6 | 520 151,61 € | 588 668,55 € | 14 888 453,16 € |
| Année 7 | 540 696,31 € | 568 123,85 € | 14 347 756,85 € |
| Année 8 | 562 052,47 € | 546 767,69 € | 13 785 704,38 € |
| Année 9 | 584 252,10 € | 524 568,06 € | 13 201 452,28 € |
| Année 10 | 607 328,60 € | 501 491,56 € | 12 594 123,68 € |
| Année 11 | 631 316,54 € | 477 503,62 € | 11 962 807,14 € |
| Année 12 | 656 251,98 € | 452 568,18 € | 11 306 555,16 € |
| Année 13 | 682 172,27 € | 426 647,89 € | 10 624 382,89 € |
| Année 14 | 709 116,35 € | 399 703,81 € | 9 915 266,54 € |
| Année 15 | 737 124,67 € | 371 695,49 € | 9 178 141,87 € |
| Année 16 | 766 239,23 € | 342 580,93 € | 8 411 902,64 € |
| Année 17 | 796 503,74 € | 312 316,42 € | 7 615 398,90 € |
| Année 18 | 827 963,68 € | 280 856,48 € | 6 787 435,22 € |
| Année 19 | 860 666,15 € | 248 154,01 € | 5 926 769,07 € |
| Année 20 | 894 660,27 € | 214 159,89 € | 5 032 108,80 € |
| Année 21 | 929 997,12 € | 178 823,04 € | 4 102 111,68 € |
| Année 22 | 966 729,67 € | 142 090,49 € | 3 135 382,01 € |
| Année 23 | 1 004 913,05 € | 103 907,11 € | 2 130 468,96 € |
| Année 24 | 1 044 604,60 € | 64 215,56 € | 1 085 864,36 € |
| Année 25 | 1 085 864,36 € | 22 956,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 727 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 005 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.