Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 777 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 662,30 € | 92 662,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 795 € / mois | 264 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 200 € | 19 199 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 438 € | 18 221 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 777 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 769,89 € | 682 177,71 € | 17 347 730,11 € |
| Année 2 | 446 744,72 € | 665 202,88 € | 16 900 985,39 € |
| Année 3 | 464 390,02 € | 647 557,58 € | 16 436 595,37 € |
| Année 4 | 482 732,26 € | 629 215,34 € | 15 953 863,11 € |
| Année 5 | 501 798,96 € | 610 148,64 € | 15 452 064,15 € |
| Année 6 | 521 618,75 € | 590 328,85 € | 14 930 445,40 € |
| Année 7 | 542 221,37 € | 569 726,23 € | 14 388 224,03 € |
| Année 8 | 563 637,76 € | 548 309,84 € | 13 824 586,27 € |
| Année 9 | 585 900,03 € | 526 047,57 € | 13 238 686,24 € |
| Année 10 | 609 041,61 € | 502 905,99 € | 12 629 644,63 € |
| Année 11 | 633 097,22 € | 478 850,38 € | 11 996 547,41 € |
| Année 12 | 658 102,96 € | 453 844,64 € | 11 338 444,45 € |
| Année 13 | 684 096,39 € | 427 851,21 € | 10 654 348,06 € |
| Année 14 | 711 116,46 € | 400 831,14 € | 9 943 231,60 € |
| Année 15 | 739 203,76 € | 372 743,84 € | 9 204 027,84 € |
| Année 16 | 768 400,47 € | 343 547,13 € | 8 435 627,37 € |
| Année 17 | 798 750,36 € | 313 197,24 € | 7 636 877,01 € |
| Année 18 | 830 298,99 € | 281 648,61 € | 6 806 578,02 € |
| Année 19 | 863 093,69 € | 248 853,91 € | 5 943 484,33 € |
| Année 20 | 897 183,74 € | 214 763,86 € | 5 046 300,59 € |
| Année 21 | 932 620,23 € | 179 327,37 € | 4 113 680,36 € |
| Année 22 | 969 456,39 € | 142 491,21 € | 3 144 223,97 € |
| Année 23 | 1 007 747,47 € | 104 200,13 € | 2 136 476,50 € |
| Année 24 | 1 047 550,97 € | 64 396,63 € | 1 088 925,53 € |
| Année 25 | 1 088 925,53 € | 23 021,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 777 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 749 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.