Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 777 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 138,44 € | 128 138,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 298 € / mois | 366 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 200 € | 19 199 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 438 € | 18 221 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 100,85 € | 628 560,43 € | 16 868 399,15 € |
| Année 2 | 942 561,83 € | 595 099,45 € | 15 925 837,32 € |
| Année 3 | 977 254,45 € | 560 406,83 € | 14 948 582,87 € |
| Année 4 | 1 013 223,93 € | 524 437,35 € | 13 935 358,94 € |
| Année 5 | 1 050 517,36 € | 487 143,92 € | 12 884 841,58 € |
| Année 6 | 1 089 183,42 € | 448 477,86 € | 11 795 658,16 € |
| Année 7 | 1 129 272,70 € | 408 388,58 € | 10 666 385,46 € |
| Année 8 | 1 170 837,49 € | 366 823,79 € | 9 495 547,97 € |
| Année 9 | 1 213 932,17 € | 323 729,11 € | 8 281 615,80 € |
| Année 10 | 1 258 612,99 € | 279 048,29 € | 7 023 002,81 € |
| Année 11 | 1 304 938,38 € | 232 722,90 € | 5 718 064,43 € |
| Année 12 | 1 352 968,85 € | 184 692,43 € | 4 365 095,58 € |
| Année 13 | 1 402 767,17 € | 134 894,11 € | 2 962 328,41 € |
| Année 14 | 1 454 398,41 € | 83 262,87 € | 1 507 930,00 € |
| Année 15 | 1 507 930,00 € | 29 731,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 777 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 330 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 777 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.