Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 877 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 859,23 € | 128 859,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 483 € / mois | 368 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 200 € | 19 307 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 938 € | 18 324 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 214,61 € | 632 096,15 € | 16 963 285,39 € |
| Année 2 | 947 863,85 € | 598 446,91 € | 16 015 421,54 € |
| Année 3 | 982 751,57 € | 563 559,19 € | 15 032 669,97 € |
| Année 4 | 1 018 923,41 € | 527 387,35 € | 14 013 746,56 € |
| Année 5 | 1 056 426,61 € | 489 884,15 € | 12 957 319,95 € |
| Année 6 | 1 095 310,20 € | 451 000,56 € | 11 862 009,75 € |
| Année 7 | 1 135 624,95 € | 410 685,81 € | 10 726 384,80 € |
| Année 8 | 1 177 423,55 € | 368 887,21 € | 9 548 961,25 € |
| Année 9 | 1 220 760,62 € | 325 550,14 € | 8 328 200,63 € |
| Année 10 | 1 265 692,80 € | 280 617,96 € | 7 062 507,83 € |
| Année 11 | 1 312 278,78 € | 234 031,98 € | 5 750 229,05 € |
| Année 12 | 1 360 579,43 € | 185 731,33 € | 4 389 649,62 € |
| Année 13 | 1 410 657,88 € | 135 652,88 € | 2 978 991,74 € |
| Année 14 | 1 462 579,54 € | 83 731,22 € | 1 516 412,20 € |
| Année 15 | 1 516 412,20 € | 29 898,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 877 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 530 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 787 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.