Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 927 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 219,62 € | 129 219,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 575 € / mois | 369 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 200 € | 19 361 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 188 € | 18 375 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 771,44 € | 633 864,00 € | 17 010 728,56 € |
| Année 2 | 950 514,76 € | 600 120,68 € | 16 060 213,80 € |
| Année 3 | 985 500,08 € | 565 135,36 € | 15 074 713,72 € |
| Année 4 | 1 021 773,08 € | 528 862,36 € | 14 052 940,64 € |
| Année 5 | 1 059 381,19 € | 491 254,25 € | 12 993 559,45 € |
| Année 6 | 1 098 373,52 € | 452 261,92 € | 11 895 185,93 € |
| Année 7 | 1 138 801,00 € | 411 834,44 € | 10 756 384,93 € |
| Année 8 | 1 180 716,52 € | 369 918,92 € | 9 575 668,41 € |
| Année 9 | 1 224 174,78 € | 326 460,66 € | 8 351 493,63 € |
| Année 10 | 1 269 232,64 € | 281 402,80 € | 7 082 260,99 € |
| Année 11 | 1 315 948,87 € | 234 686,57 € | 5 766 312,12 € |
| Année 12 | 1 364 384,63 € | 186 250,81 € | 4 401 927,49 € |
| Année 13 | 1 414 603,10 € | 136 032,34 € | 2 987 324,39 € |
| Année 14 | 1 466 670,00 € | 83 965,44 € | 1 520 654,39 € |
| Année 15 | 1 520 654,39 € | 29 982,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 927 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 199 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.