Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 027 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 940,41 € | 129 940,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 759 € / mois | 371 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 200 € | 19 469 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 688 € | 18 478 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 885,20 € | 637 399,72 € | 17 105 614,80 € |
| Année 2 | 955 816,77 € | 603 468,15 € | 16 149 798,03 € |
| Année 3 | 990 997,22 € | 568 287,70 € | 15 158 800,81 € |
| Année 4 | 1 027 472,57 € | 531 812,35 € | 14 131 328,24 € |
| Année 5 | 1 065 290,43 € | 493 994,49 € | 13 066 037,81 € |
| Année 6 | 1 104 500,25 € | 454 784,67 € | 11 961 537,56 € |
| Année 7 | 1 145 153,26 € | 414 131,66 € | 10 816 384,30 € |
| Année 8 | 1 187 302,58 € | 371 982,34 € | 9 629 081,72 € |
| Année 9 | 1 231 003,28 € | 328 281,64 € | 8 398 078,44 € |
| Année 10 | 1 276 312,44 € | 282 972,48 € | 7 121 766,00 € |
| Année 11 | 1 323 289,29 € | 235 995,63 € | 5 798 476,71 € |
| Année 12 | 1 371 995,20 € | 187 289,72 € | 4 426 481,51 € |
| Année 13 | 1 422 493,83 € | 136 791,09 € | 3 003 987,68 € |
| Année 14 | 1 474 851,11 € | 84 433,81 € | 1 529 136,57 € |
| Année 15 | 1 529 136,57 € | 30 149,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 027 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.