Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 027 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 695,40 € | 106 695,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 319 € / mois | 304 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 200 € | 19 469 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 688 € | 18 478 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 420,37 € | 661 924,43 € | 17 409 079,63 € |
| Année 2 | 641 885,91 € | 638 458,89 € | 16 767 193,72 € |
| Année 3 | 666 241,86 € | 614 102,94 € | 16 100 951,86 € |
| Année 4 | 691 521,95 € | 588 822,85 € | 15 409 429,91 € |
| Année 5 | 717 761,29 € | 562 583,51 € | 14 691 668,62 € |
| Année 6 | 744 996,25 € | 535 348,55 € | 13 946 672,37 € |
| Année 7 | 773 264,63 € | 507 080,17 € | 13 173 407,74 € |
| Année 8 | 802 605,64 € | 477 739,16 € | 12 370 802,10 € |
| Année 9 | 833 059,96 € | 447 284,84 € | 11 537 742,14 € |
| Année 10 | 864 669,89 € | 415 674,91 € | 10 673 072,25 € |
| Année 11 | 897 479,18 € | 382 865,62 € | 9 775 593,07 € |
| Année 12 | 931 533,43 € | 348 811,37 € | 8 844 059,64 € |
| Année 13 | 966 879,84 € | 313 464,96 € | 7 877 179,80 € |
| Année 14 | 1 003 567,47 € | 276 777,33 € | 6 873 612,33 € |
| Année 15 | 1 041 647,13 € | 238 697,67 € | 5 831 965,20 € |
| Année 16 | 1 081 171,75 € | 199 173,05 € | 4 750 793,45 € |
| Année 17 | 1 122 196,08 € | 158 148,72 € | 3 628 597,37 € |
| Année 18 | 1 164 777,05 € | 115 567,75 € | 2 463 820,32 € |
| Année 19 | 1 208 973,74 € | 71 371,06 € | 1 254 846,58 € |
| Année 20 | 1 254 846,58 € | 25 497,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 027 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 844 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.