Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 077 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 991,32 € | 106 991,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 216 € / mois | 305 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 200 € | 19 523 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 938 € | 18 529 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 135,51 € | 663 760,33 € | 17 457 364,49 € |
| Année 2 | 643 666,15 € | 640 229,69 € | 16 813 698,34 € |
| Année 3 | 668 089,64 € | 615 806,20 € | 16 145 608,70 € |
| Année 4 | 693 439,86 € | 590 455,98 € | 15 452 168,84 € |
| Année 5 | 719 751,97 € | 564 143,87 € | 14 732 416,87 € |
| Année 6 | 747 062,49 € | 536 833,35 € | 13 985 354,38 € |
| Année 7 | 775 409,24 € | 508 486,60 € | 13 209 945,14 € |
| Année 8 | 804 831,63 € | 479 064,21 € | 12 405 113,51 € |
| Année 9 | 835 370,44 € | 448 525,40 € | 11 569 743,07 € |
| Année 10 | 867 067,99 € | 416 827,85 € | 10 702 675,08 € |
| Année 11 | 899 968,30 € | 383 927,54 € | 9 802 706,78 € |
| Année 12 | 934 117,00 € | 349 778,84 € | 8 868 589,78 € |
| Année 13 | 969 561,46 € | 314 334,38 € | 7 899 028,32 € |
| Année 14 | 1 006 350,81 € | 277 545,03 € | 6 892 677,51 € |
| Année 15 | 1 044 536,11 € | 239 359,73 € | 5 848 141,40 € |
| Année 16 | 1 084 170,34 € | 199 725,50 € | 4 763 971,06 € |
| Année 17 | 1 125 308,46 € | 158 587,38 € | 3 638 662,60 € |
| Année 18 | 1 168 007,52 € | 115 888,32 € | 2 470 655,08 € |
| Année 19 | 1 212 326,77 € | 71 569,07 € | 1 258 328,31 € |
| Année 20 | 1 258 328,31 € | 25 568,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 077 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.