Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 977 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 399,47 € | 106 399,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 423 € / mois | 303 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 200 € | 19 415 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 438 € | 18 426 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 705,11 € | 660 088,53 € | 17 360 794,89 € |
| Année 2 | 640 105,53 € | 636 688,11 € | 16 720 689,36 € |
| Année 3 | 664 393,92 € | 612 399,72 € | 16 056 295,44 € |
| Année 4 | 689 603,89 € | 587 189,75 € | 15 366 691,55 € |
| Année 5 | 715 770,46 € | 561 023,18 € | 14 650 921,09 € |
| Année 6 | 742 929,88 € | 533 863,76 € | 13 907 991,21 € |
| Année 7 | 771 119,89 € | 505 673,75 € | 13 136 871,32 € |
| Année 8 | 800 379,49 € | 476 414,15 € | 12 336 491,83 € |
| Année 9 | 830 749,34 € | 446 044,30 € | 11 505 742,49 € |
| Année 10 | 862 271,58 € | 414 522,06 € | 10 643 470,91 € |
| Année 11 | 894 989,89 € | 381 803,75 € | 9 748 481,02 € |
| Année 12 | 928 949,67 € | 347 843,97 € | 8 819 531,35 € |
| Année 13 | 964 198,07 € | 312 595,57 € | 7 855 333,28 € |
| Année 14 | 1 000 783,91 € | 276 009,73 € | 6 854 549,37 € |
| Année 15 | 1 038 757,96 € | 238 035,68 € | 5 815 791,41 € |
| Année 16 | 1 078 172,95 € | 198 620,69 € | 4 737 618,46 € |
| Année 17 | 1 119 083,48 € | 157 710,16 € | 3 618 534,98 € |
| Année 18 | 1 161 546,38 € | 115 247,26 € | 2 456 988,60 € |
| Année 19 | 1 205 620,46 € | 71 173,18 € | 1 251 368,14 € |
| Année 20 | 1 251 368,14 € | 25 426,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 977 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 730 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 797 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.