Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 877 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 807,63 € | 105 807,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 629 € / mois | 302 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 200 € | 19 307 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 938 € | 18 324 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 274,75 € | 656 416,81 € | 17 264 225,25 € |
| Année 2 | 636 545,05 € | 633 146,51 € | 16 627 680,20 € |
| Année 3 | 660 698,34 € | 608 993,22 € | 15 966 981,86 € |
| Année 4 | 685 768,07 € | 583 923,49 € | 15 281 213,79 € |
| Année 5 | 711 789,07 € | 557 902,49 € | 14 569 424,72 € |
| Année 6 | 738 797,46 € | 530 894,10 € | 13 830 627,26 € |
| Année 7 | 766 830,63 € | 502 860,93 € | 13 063 796,63 € |
| Année 8 | 795 927,51 € | 473 764,05 € | 12 267 869,12 € |
| Année 9 | 826 128,42 € | 443 563,14 € | 11 441 740,70 € |
| Année 10 | 857 475,31 € | 412 216,25 € | 10 584 265,39 € |
| Année 11 | 890 011,66 € | 379 679,90 € | 9 694 253,73 € |
| Année 12 | 923 782,52 € | 345 909,04 € | 8 770 471,21 € |
| Année 13 | 958 834,83 € | 310 856,73 € | 7 811 636,38 € |
| Année 14 | 995 217,19 € | 274 474,37 € | 6 816 419,19 € |
| Année 15 | 1 032 980,02 € | 236 711,54 € | 5 783 439,17 € |
| Année 16 | 1 072 175,75 € | 197 515,81 € | 4 711 263,42 € |
| Année 17 | 1 112 858,75 € | 156 832,81 € | 3 598 404,67 € |
| Année 18 | 1 155 085,45 € | 114 606,11 € | 2 443 319,22 € |
| Année 19 | 1 198 914,37 € | 70 777,19 € | 1 244 404,85 € |
| Année 20 | 1 244 404,85 € | 25 285,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 877 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 308 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.