Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 877 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 158,27 € | 90 158,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 207 € / mois | 257 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 200 € | 19 307 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 938 € | 18 324 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 877 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 452,35 € | 791 446,89 € | 17 587 047,65 € |
| Année 2 | 303 674,64 € | 778 224,60 € | 17 283 373,01 € |
| Année 3 | 317 498,86 € | 764 400,38 € | 16 965 874,15 € |
| Année 4 | 331 952,37 € | 749 946,87 € | 16 633 921,78 € |
| Année 5 | 347 063,86 € | 734 835,38 € | 16 286 857,92 € |
| Année 6 | 362 863,30 € | 719 035,94 € | 15 923 994,62 € |
| Année 7 | 379 381,95 € | 702 517,29 € | 15 544 612,67 € |
| Année 8 | 396 652,60 € | 685 246,64 € | 15 147 960,07 € |
| Année 9 | 414 709,45 € | 667 189,79 € | 14 733 250,62 € |
| Année 10 | 433 588,29 € | 648 310,95 € | 14 299 662,33 € |
| Année 11 | 453 326,56 € | 628 572,68 € | 13 846 335,77 € |
| Année 12 | 473 963,40 € | 607 935,84 € | 13 372 372,37 € |
| Année 13 | 495 539,66 € | 586 359,58 € | 12 876 832,71 € |
| Année 14 | 518 098,17 € | 563 801,07 € | 12 358 734,54 € |
| Année 15 | 541 683,58 € | 540 215,66 € | 11 817 050,96 € |
| Année 16 | 566 342,69 € | 515 556,55 € | 11 250 708,27 € |
| Année 17 | 592 124,40 € | 489 774,84 € | 10 658 583,87 € |
| Année 18 | 619 079,70 € | 462 819,54 € | 10 039 504,17 € |
| Année 19 | 647 262,13 € | 434 637,11 € | 9 392 242,04 € |
| Année 20 | 676 727,51 € | 405 171,73 € | 8 715 514,53 € |
| Année 21 | 707 534,22 € | 374 365,02 € | 8 007 980,31 € |
| Année 22 | 739 743,37 € | 342 155,87 € | 7 268 236,94 € |
| Année 23 | 773 418,76 € | 308 480,48 € | 6 494 818,18 € |
| Année 24 | 808 627,19 € | 273 272,05 € | 5 686 190,99 € |
| Année 25 | 845 438,37 € | 236 460,87 € | 4 840 752,62 € |
| Année 26 | 883 925,35 € | 197 973,89 € | 3 956 827,27 € |
| Année 27 | 924 164,33 € | 157 734,91 € | 3 032 662,94 € |
| Année 28 | 966 235,16 € | 115 664,08 € | 2 066 427,78 € |
| Année 29 | 1 010 221,18 € | 71 678,06 € | 1 056 206,60 € |
| Année 30 | 1 056 206,60 € | 25 689,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 877 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.