Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 927 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 410,42 € | 90 410,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 971 € / mois | 258 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 200 € | 19 361 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 188 € | 18 375 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 927 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 264,61 € | 793 660,43 € | 17 636 235,39 € |
| Année 2 | 304 523,89 € | 780 401,15 € | 17 331 711,50 € |
| Année 3 | 318 386,76 € | 766 538,28 € | 17 013 324,74 € |
| Année 4 | 332 880,69 € | 752 044,35 € | 16 680 444,05 € |
| Année 5 | 348 034,46 € | 736 890,58 € | 16 332 409,59 € |
| Année 6 | 363 878,07 € | 721 046,97 € | 15 968 531,52 € |
| Année 7 | 380 442,89 € | 704 482,15 € | 15 588 088,63 € |
| Année 8 | 397 761,84 € | 687 163,20 € | 15 190 326,79 € |
| Année 9 | 415 869,20 € | 669 055,84 € | 14 774 457,59 € |
| Année 10 | 434 800,84 € | 650 124,20 € | 14 339 656,75 € |
| Année 11 | 454 594,32 € | 630 330,72 € | 13 885 062,43 € |
| Année 12 | 475 288,86 € | 609 636,18 € | 13 409 773,57 € |
| Année 13 | 496 925,47 € | 587 999,57 € | 12 912 848,10 € |
| Année 14 | 519 547,06 € | 565 377,98 € | 12 393 301,04 € |
| Année 15 | 543 198,45 € | 541 726,59 € | 11 850 102,59 € |
| Année 16 | 567 926,51 € | 516 998,53 € | 11 282 176,08 € |
| Année 17 | 593 780,29 € | 491 144,75 € | 10 688 395,79 € |
| Année 18 | 620 811,02 € | 464 114,02 € | 10 067 584,77 € |
| Année 19 | 649 072,24 € | 435 852,80 € | 9 418 512,53 € |
| Année 20 | 678 620,01 € | 406 305,03 € | 8 739 892,52 € |
| Année 21 | 709 512,86 € | 375 412,18 € | 8 030 379,66 € |
| Année 22 | 741 812,12 € | 343 112,92 € | 7 288 567,54 € |
| Année 23 | 775 581,67 € | 309 343,37 € | 6 512 985,87 € |
| Année 24 | 810 888,54 € | 274 036,50 € | 5 702 097,33 € |
| Année 25 | 847 802,70 € | 237 122,34 € | 4 854 294,63 € |
| Année 26 | 886 397,30 € | 198 527,74 € | 3 967 897,33 € |
| Année 27 | 926 748,83 € | 158 176,21 € | 3 041 148,50 € |
| Année 28 | 968 937,30 € | 115 987,74 € | 2 072 211,20 € |
| Année 29 | 1 013 046,34 € | 71 878,70 € | 1 059 164,86 € |
| Année 30 | 1 059 164,86 € | 25 761,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 927 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 315 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.