Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 927 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 444,15 € | 93 444,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 164 € / mois | 266 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 200 € | 19 361 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 188 € | 18 375 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 927 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 396,13 € | 687 933,67 € | 17 494 103,87 € |
| Année 2 | 450 514,19 € | 670 815,61 € | 17 043 589,68 € |
| Année 3 | 468 308,34 € | 653 021,46 € | 16 575 281,34 € |
| Année 4 | 486 805,36 € | 634 524,44 € | 16 088 475,98 € |
| Année 5 | 506 032,94 € | 615 296,86 € | 15 582 443,04 € |
| Année 6 | 526 019,98 € | 595 309,82 € | 15 056 423,06 € |
| Année 7 | 546 796,45 € | 574 533,35 € | 14 509 626,61 € |
| Année 8 | 568 393,52 € | 552 936,28 € | 13 941 233,09 € |
| Année 9 | 590 843,63 € | 530 486,17 € | 13 350 389,46 € |
| Année 10 | 614 180,47 € | 507 149,33 € | 12 736 208,99 € |
| Année 11 | 638 439,05 € | 482 890,75 € | 12 097 769,94 € |
| Année 12 | 663 655,79 € | 457 674,01 € | 11 434 114,15 € |
| Année 13 | 689 868,52 € | 431 461,28 € | 10 744 245,63 € |
| Année 14 | 717 116,60 € | 404 213,20 € | 10 027 129,03 € |
| Année 15 | 745 440,91 € | 375 888,89 € | 9 281 688,12 € |
| Année 16 | 774 883,94 € | 346 445,86 € | 8 506 804,18 € |
| Année 17 | 805 489,90 € | 315 839,90 € | 7 701 314,28 € |
| Année 18 | 837 304,74 € | 284 025,06 € | 6 864 009,54 € |
| Année 19 | 870 376,17 € | 250 953,63 € | 5 993 633,37 € |
| Année 20 | 904 753,84 € | 216 575,96 € | 5 088 879,53 € |
| Année 21 | 940 489,33 € | 180 840,47 € | 4 148 390,20 € |
| Année 22 | 977 636,31 € | 143 693,49 € | 3 170 753,89 € |
| Année 23 | 1 016 250,47 € | 105 079,33 € | 2 154 503,42 € |
| Année 24 | 1 056 389,79 € | 64 940,01 € | 1 098 113,63 € |
| Année 25 | 1 098 113,63 € | 23 215,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 927 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 130 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 983 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.