Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 027 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 965,38 € | 93 965,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 744 € / mois | 268 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 200 € | 19 469 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 688 € | 18 478 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 027 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 813,58 € | 691 770,98 € | 17 591 686,42 € |
| Année 2 | 453 027,11 € | 674 557,45 € | 17 138 659,31 € |
| Année 3 | 470 920,55 € | 656 664,01 € | 16 667 738,76 € |
| Année 4 | 489 520,71 € | 638 063,85 € | 16 178 218,05 € |
| Année 5 | 508 855,57 € | 618 728,99 € | 15 669 362,48 € |
| Année 6 | 528 954,05 € | 598 630,51 € | 15 140 408,43 € |
| Année 7 | 549 846,43 € | 577 738,13 € | 14 590 562,00 € |
| Année 8 | 571 563,96 € | 556 020,60 € | 14 018 998,04 € |
| Année 9 | 594 139,34 € | 533 445,22 € | 13 424 858,70 € |
| Année 10 | 617 606,33 € | 509 978,23 € | 12 807 252,37 € |
| Année 11 | 642 000,21 € | 485 584,35 € | 12 165 252,16 € |
| Année 12 | 667 357,62 € | 460 226,94 € | 11 497 894,54 € |
| Année 13 | 693 716,56 € | 433 868,00 € | 10 804 177,98 € |
| Année 14 | 721 116,61 € | 406 467,95 € | 10 083 061,37 € |
| Année 15 | 749 598,91 € | 377 985,65 € | 9 333 462,46 € |
| Année 16 | 779 206,18 € | 348 378,38 € | 8 554 256,28 € |
| Année 17 | 809 982,85 € | 317 601,71 € | 7 744 273,43 € |
| Année 18 | 841 975,12 € | 285 609,44 € | 6 902 298,31 € |
| Année 19 | 875 231,04 € | 252 353,52 € | 6 027 067,27 € |
| Année 20 | 909 800,45 € | 217 784,11 € | 5 117 266,82 € |
| Année 21 | 945 735,31 € | 181 849,25 € | 4 171 531,51 € |
| Année 22 | 983 089,47 € | 144 495,09 € | 3 188 442,04 € |
| Année 23 | 1 021 919,02 € | 105 665,54 € | 2 166 523,02 € |
| Année 24 | 1 062 282,25 € | 65 302,31 € | 1 104 240,77 € |
| Année 25 | 1 104 240,77 € | 23 344,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 027 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.