Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 127 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 486,62 € | 94 486,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 323 € / mois | 269 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 200 € | 19 577 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 188 € | 18 580 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 127 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 231,14 € | 695 608,30 € | 17 689 268,86 € |
| Année 2 | 455 540,18 € | 678 299,26 € | 17 233 728,68 € |
| Année 3 | 473 532,85 € | 660 306,59 € | 16 760 195,83 € |
| Année 4 | 492 236,23 € | 641 603,21 € | 16 267 959,60 € |
| Année 5 | 511 678,31 € | 622 161,13 € | 15 756 281,29 € |
| Année 6 | 531 888,32 € | 601 951,12 € | 15 224 392,97 € |
| Année 7 | 552 896,56 € | 580 942,88 € | 14 671 496,41 € |
| Année 8 | 574 734,60 € | 559 104,84 € | 14 096 761,81 € |
| Année 9 | 597 435,16 € | 536 404,28 € | 13 499 326,65 € |
| Année 10 | 621 032,36 € | 512 807,08 € | 12 878 294,29 € |
| Année 11 | 645 561,56 € | 488 277,88 € | 12 232 732,73 € |
| Année 12 | 671 059,62 € | 462 779,82 € | 11 561 673,11 € |
| Année 13 | 697 564,80 € | 436 274,64 € | 10 864 108,31 € |
| Année 14 | 725 116,83 € | 408 722,61 € | 10 138 991,48 € |
| Année 15 | 753 757,13 € | 380 082,31 € | 9 385 234,35 € |
| Année 16 | 783 528,65 € | 350 310,79 € | 8 601 705,70 € |
| Année 17 | 814 476,05 € | 319 363,39 € | 7 787 229,65 € |
| Année 18 | 846 645,82 € | 287 193,62 € | 6 940 583,83 € |
| Année 19 | 880 086,20 € | 253 753,24 € | 6 060 497,63 € |
| Année 20 | 914 847,39 € | 218 992,05 € | 5 145 650,24 € |
| Année 21 | 950 981,57 € | 182 857,87 € | 4 194 668,67 € |
| Année 22 | 988 542,93 € | 145 296,51 € | 3 206 125,74 € |
| Année 23 | 1 027 587,89 € | 106 251,55 € | 2 178 537,85 € |
| Année 24 | 1 068 175,02 € | 65 664,42 € | 1 110 362,83 € |
| Année 25 | 1 110 362,83 € | 23 474,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 127 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 962 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.