Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 127 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 287,25 € | 107 287,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 113 € / mois | 306 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 200 € | 19 577 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 188 € | 18 580 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 850,83 € | 665 596,17 € | 17 505 649,17 € |
| Année 2 | 645 446,55 € | 642 000,45 € | 16 860 202,62 € |
| Année 3 | 669 937,58 € | 617 509,42 € | 16 190 265,04 € |
| Année 4 | 695 357,91 € | 592 089,09 € | 15 494 907,13 € |
| Année 5 | 721 742,79 € | 565 704,21 € | 14 773 164,34 € |
| Année 6 | 749 128,84 € | 538 318,16 € | 14 024 035,50 € |
| Année 7 | 777 554,04 € | 509 892,96 € | 13 246 481,46 € |
| Année 8 | 807 057,79 € | 480 389,21 € | 12 439 423,67 € |
| Année 9 | 837 681,05 € | 449 765,95 € | 11 601 742,62 € |
| Année 10 | 869 466,31 € | 417 980,69 € | 10 732 276,31 € |
| Année 11 | 902 457,62 € | 384 989,38 € | 9 829 818,69 € |
| Année 12 | 936 700,77 € | 350 746,23 € | 8 893 117,92 € |
| Année 13 | 972 243,26 € | 315 203,74 € | 7 920 874,66 € |
| Année 14 | 1 009 134,37 € | 278 312,63 € | 6 911 740,29 € |
| Année 15 | 1 047 425,29 € | 240 021,71 € | 5 864 315,00 € |
| Année 16 | 1 087 169,13 € | 200 277,87 € | 4 777 145,87 € |
| Année 17 | 1 128 421,03 € | 159 025,97 € | 3 648 724,84 € |
| Année 18 | 1 171 238,25 € | 116 208,75 € | 2 477 486,59 € |
| Année 19 | 1 215 680,07 € | 71 766,93 € | 1 261 806,52 € |
| Année 20 | 1 261 806,52 € | 25 638,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 127 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.