Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 227 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 879,09 € | 107 879,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 906 € / mois | 308 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 200 € | 19 685 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 688 € | 18 683 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 281,16 € | 669 267,92 € | 17 602 218,84 € |
| Année 2 | 649 007,03 € | 645 542,05 € | 16 953 211,81 € |
| Année 3 | 673 633,17 € | 620 915,91 € | 16 279 578,64 € |
| Année 4 | 699 193,73 € | 595 355,35 € | 15 580 384,91 € |
| Année 5 | 725 724,17 € | 568 824,91 € | 14 854 660,74 € |
| Année 6 | 753 261,28 € | 541 287,80 € | 14 101 399,46 € |
| Année 7 | 781 843,27 € | 512 705,81 € | 13 319 556,19 € |
| Année 8 | 811 509,78 € | 483 039,30 € | 12 508 046,41 € |
| Année 9 | 842 301,97 € | 452 247,11 € | 11 665 744,44 € |
| Année 10 | 874 262,56 € | 420 286,52 € | 10 791 481,88 € |
| Année 11 | 907 435,86 € | 387 113,22 € | 9 884 046,02 € |
| Année 12 | 941 867,91 € | 352 681,17 € | 8 942 178,11 € |
| Année 13 | 977 606,45 € | 316 942,63 € | 7 964 571,66 € |
| Année 14 | 1 014 701,08 € | 279 848,00 € | 6 949 870,58 € |
| Année 15 | 1 053 203,22 € | 241 345,86 € | 5 896 667,36 € |
| Année 16 | 1 093 166,31 € | 201 382,77 € | 4 803 501,05 € |
| Année 17 | 1 134 645,78 € | 159 903,30 € | 3 668 855,27 € |
| Année 18 | 1 177 699,15 € | 116 849,93 € | 2 491 156,12 € |
| Année 19 | 1 222 386,16 € | 72 162,92 € | 1 268 769,96 € |
| Année 20 | 1 268 769,96 € | 25 780,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 227 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.