Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 277 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 175,02 € | 108 175,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 803 € / mois | 309 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 200 € | 19 739 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 938 € | 18 734 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 996,44 € | 671 103,80 € | 17 650 503,56 € |
| Année 2 | 650 787,42 € | 647 312,82 € | 16 999 716,14 € |
| Année 3 | 675 481,09 € | 622 619,15 € | 16 324 235,05 € |
| Année 4 | 701 111,77 € | 596 988,47 € | 15 623 123,28 € |
| Année 5 | 727 714,99 € | 570 385,25 € | 14 895 408,29 € |
| Année 6 | 755 327,65 € | 542 772,59 € | 14 140 080,64 € |
| Année 7 | 783 988,03 € | 514 112,21 € | 13 356 092,61 € |
| Année 8 | 813 735,95 € | 484 364,29 € | 12 542 356,66 € |
| Année 9 | 844 612,60 € | 453 487,64 € | 11 697 744,06 € |
| Année 10 | 876 660,85 € | 421 439,39 € | 10 821 083,21 € |
| Année 11 | 909 925,17 € | 388 175,07 € | 9 911 158,04 € |
| Année 12 | 944 451,67 € | 353 648,57 € | 8 966 706,37 € |
| Année 13 | 980 288,24 € | 317 812,00 € | 7 986 418,13 € |
| Année 14 | 1 017 484,62 € | 280 615,62 € | 6 968 933,51 € |
| Année 15 | 1 056 092,40 € | 242 007,84 € | 5 912 841,11 € |
| Année 16 | 1 096 165,11 € | 201 935,13 € | 4 816 676,00 € |
| Année 17 | 1 137 758,37 € | 160 341,87 € | 3 678 917,63 € |
| Année 18 | 1 180 929,83 € | 117 170,41 € | 2 497 987,80 € |
| Année 19 | 1 225 739,42 € | 72 360,82 € | 1 272 248,38 € |
| Année 20 | 1 272 248,38 € | 25 850,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 277 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 071 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 330 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.