Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 377 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 766,87 € | 108 766,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 597 € / mois | 310 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 200 € | 19 847 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 438 € | 18 836 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 426,87 € | 674 775,57 € | 17 747 073,13 € |
| Année 2 | 654 348,02 € | 650 854,42 € | 17 092 725,11 € |
| Année 3 | 679 176,82 € | 626 025,62 € | 16 413 548,29 € |
| Année 4 | 704 947,73 € | 600 254,71 € | 15 708 600,56 € |
| Année 5 | 731 696,49 € | 573 505,95 € | 14 976 904,07 € |
| Année 6 | 759 460,21 € | 545 742,23 € | 14 217 443,86 € |
| Année 7 | 788 277,43 € | 516 925,01 € | 13 429 166,43 € |
| Année 8 | 818 188,09 € | 487 014,35 € | 12 610 978,34 € |
| Année 9 | 849 233,70 € | 455 968,74 € | 11 761 744,64 € |
| Année 10 | 881 457,28 € | 423 745,16 € | 10 880 287,36 € |
| Année 11 | 914 903,58 € | 390 298,86 € | 9 965 383,78 € |
| Année 12 | 949 619,01 € | 355 583,43 € | 9 015 764,77 € |
| Année 13 | 985 651,64 € | 319 550,80 € | 8 030 113,13 € |
| Année 14 | 1 023 051,54 € | 282 150,90 € | 7 007 061,59 € |
| Année 15 | 1 061 870,52 € | 243 331,92 € | 5 945 191,07 € |
| Année 16 | 1 102 162,48 € | 203 039,96 € | 4 843 028,59 € |
| Année 17 | 1 143 983,31 € | 161 219,13 € | 3 699 045,28 € |
| Année 18 | 1 187 390,98 € | 117 811,46 € | 2 511 654,30 € |
| Année 19 | 1 232 445,74 € | 72 756,70 € | 1 279 208,56 € |
| Année 20 | 1 279 208,56 € | 25 992,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 377 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.