Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 377 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 789,70 € | 95 789,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 272 € / mois | 273 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 200 € | 19 847 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 438 € | 18 836 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 377 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 274,84 € | 705 201,56 € | 17 933 225,16 € |
| Année 2 | 461 822,57 € | 687 653,83 € | 17 471 402,59 € |
| Année 3 | 480 063,39 € | 669 413,01 € | 16 991 339,20 € |
| Année 4 | 499 024,68 € | 650 451,72 € | 16 492 314,52 € |
| Année 5 | 518 734,92 € | 630 741,48 € | 15 973 579,60 € |
| Année 6 | 539 223,64 € | 610 252,76 € | 15 434 355,96 € |
| Année 7 | 560 521,61 € | 588 954,79 € | 14 873 834,35 € |
| Année 8 | 582 660,81 € | 566 815,59 € | 14 291 173,54 € |
| Année 9 | 605 674,44 € | 543 801,96 € | 13 685 499,10 € |
| Année 10 | 629 597,07 € | 519 879,33 € | 13 055 902,03 € |
| Année 11 | 654 464,56 € | 495 011,84 € | 12 401 437,47 € |
| Année 12 | 680 314,28 € | 469 162,12 € | 11 721 123,19 € |
| Année 13 | 707 184,96 € | 442 291,44 € | 11 013 938,23 € |
| Année 14 | 735 117,02 € | 414 359,38 € | 10 278 821,21 € |
| Année 15 | 764 152,27 € | 385 324,13 € | 9 514 668,94 € |
| Année 16 | 794 334,34 € | 355 142,06 € | 8 720 334,60 € |
| Année 17 | 825 708,59 € | 323 767,81 € | 7 894 626,01 € |
| Année 18 | 858 321,98 € | 291 154,42 € | 7 036 304,03 € |
| Année 19 | 892 223,53 € | 257 252,87 € | 6 144 080,50 € |
| Année 20 | 927 464,13 € | 222 012,27 € | 5 216 616,37 € |
| Année 21 | 964 096,61 € | 185 379,79 € | 4 252 519,76 € |
| Année 22 | 1 002 176,02 € | 147 300,38 € | 3 250 343,74 € |
| Année 23 | 1 041 759,45 € | 107 716,95 € | 2 208 584,29 € |
| Année 24 | 1 082 906,33 € | 66 570,07 € | 1 125 677,96 € |
| Année 25 | 1 125 677,96 € | 23 798,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 377 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.