Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 427 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 050,32 € | 96 050,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 062 € / mois | 274 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 200 € | 19 901 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 688 € | 18 888 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 427 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 483,61 € | 707 120,23 € | 17 982 016,39 € |
| Année 2 | 463 079,09 € | 689 524,75 € | 17 518 937,30 € |
| Année 3 | 481 369,56 € | 671 234,28 € | 17 037 567,74 € |
| Année 4 | 500 382,45 € | 652 221,39 € | 16 537 185,29 € |
| Année 5 | 520 146,30 € | 632 457,54 € | 16 017 038,99 € |
| Année 6 | 540 690,75 € | 611 913,09 € | 15 476 348,24 € |
| Année 7 | 562 046,68 € | 590 557,16 € | 14 914 301,56 € |
| Année 8 | 584 246,13 € | 568 357,71 € | 14 330 055,43 € |
| Année 9 | 607 322,36 € | 545 281,48 € | 13 722 733,07 € |
| Année 10 | 631 310,09 € | 521 293,75 € | 13 091 422,98 € |
| Année 11 | 656 245,25 € | 496 358,59 € | 12 435 177,73 € |
| Année 12 | 682 165,29 € | 470 438,55 € | 11 753 012,44 € |
| Année 13 | 709 109,07 € | 443 494,77 € | 11 043 903,37 € |
| Année 14 | 737 117,10 € | 415 486,74 € | 10 306 786,27 € |
| Année 15 | 766 231,38 € | 386 372,46 € | 9 540 554,89 € |
| Année 16 | 796 495,60 € | 356 108,24 € | 8 744 059,29 € |
| Année 17 | 827 955,17 € | 324 648,67 € | 7 916 104,12 € |
| Année 18 | 860 657,31 € | 291 946,53 € | 7 055 446,81 € |
| Année 19 | 894 651,10 € | 257 952,74 € | 6 160 795,71 € |
| Année 20 | 929 987,56 € | 222 616,28 € | 5 230 808,15 € |
| Année 21 | 966 719,73 € | 185 884,11 € | 4 264 088,42 € |
| Année 22 | 1 004 902,75 € | 147 701,09 € | 3 259 185,67 € |
| Année 23 | 1 044 593,87 € | 108 009,97 € | 2 214 591,80 € |
| Année 24 | 1 085 852,72 € | 66 751,12 € | 1 128 739,08 € |
| Année 25 | 1 128 739,08 € | 23 862,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 427 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.