Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 427 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 931,98 € | 92 931,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 612 € / mois | 265 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 200 € | 19 901 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 688 € | 18 888 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 427 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 388,06 € | 815 795,70 € | 18 128 111,94 € |
| Année 2 | 313 017,13 € | 802 166,63 € | 17 815 094,81 € |
| Année 3 | 327 266,63 € | 787 917,13 € | 17 487 828,18 € |
| Année 4 | 342 164,81 € | 773 018,95 € | 17 145 663,37 € |
| Année 5 | 357 741,24 € | 757 442,52 € | 16 787 922,13 € |
| Année 6 | 374 026,70 € | 741 157,06 € | 16 413 895,43 € |
| Année 7 | 391 053,56 € | 724 130,20 € | 16 022 841,87 € |
| Année 8 | 408 855,54 € | 706 328,22 € | 15 613 986,33 € |
| Année 9 | 427 467,88 € | 687 715,88 € | 15 186 518,45 € |
| Année 10 | 446 927,55 € | 668 256,21 € | 14 739 590,90 € |
| Année 11 | 467 273,06 € | 647 910,70 € | 14 272 317,84 € |
| Année 12 | 488 544,78 € | 626 638,98 € | 13 783 773,06 € |
| Année 13 | 510 784,85 € | 604 398,91 € | 13 272 988,21 € |
| Année 14 | 534 037,36 € | 581 146,40 € | 12 738 950,85 € |
| Année 15 | 558 348,41 € | 556 835,35 € | 12 180 602,44 € |
| Année 16 | 583 766,14 € | 531 417,62 € | 11 596 836,30 € |
| Année 17 | 610 340,98 € | 504 842,78 € | 10 986 495,32 € |
| Année 18 | 638 125,56 € | 477 058,20 € | 10 348 369,76 € |
| Année 19 | 667 175,03 € | 448 008,73 € | 9 681 194,73 € |
| Année 20 | 697 546,88 € | 417 636,88 € | 8 983 647,85 € |
| Année 21 | 729 301,39 € | 385 882,37 € | 8 254 346,46 € |
| Année 22 | 762 501,44 € | 352 682,32 € | 7 491 845,02 € |
| Année 23 | 797 212,84 € | 317 970,92 € | 6 694 632,18 € |
| Année 24 | 833 504,43 € | 281 679,33 € | 5 861 127,75 € |
| Année 25 | 871 448,16 € | 243 735,60 € | 4 989 679,59 € |
| Année 26 | 911 119,14 € | 204 064,62 € | 4 078 560,45 € |
| Année 27 | 952 596,10 € | 162 587,66 € | 3 125 964,35 € |
| Année 28 | 995 961,22 € | 119 222,54 € | 2 130 003,13 € |
| Année 29 | 1 041 300,45 € | 73 883,31 € | 1 088 702,68 € |
| Année 30 | 1 088 702,68 € | 26 480,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 427 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 520 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 130 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.