Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 327 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 427,67 € | 92 427,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 084 € / mois | 264 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 200 € | 19 793 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 188 € | 18 785 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 327 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 763,40 € | 811 368,64 € | 18 029 736,60 € |
| Année 2 | 311 318,50 € | 797 813,54 € | 17 718 418,10 € |
| Année 3 | 325 490,68 € | 783 641,36 € | 17 392 927,42 € |
| Année 4 | 340 308,03 € | 768 824,01 € | 17 052 619,39 € |
| Année 5 | 355 799,90 € | 753 332,14 € | 16 696 819,49 € |
| Année 6 | 371 997,04 € | 737 135,00 € | 16 324 822,45 € |
| Année 7 | 388 931,46 € | 720 200,58 € | 15 935 890,99 € |
| Année 8 | 406 636,83 € | 702 495,21 € | 15 529 254,16 € |
| Année 9 | 425 148,18 € | 683 983,86 € | 15 104 105,98 € |
| Année 10 | 444 502,24 € | 664 629,80 € | 14 659 603,74 € |
| Année 11 | 464 737,38 € | 644 394,66 € | 14 194 866,36 € |
| Année 12 | 485 893,65 € | 623 238,39 € | 13 708 972,71 € |
| Année 13 | 508 013,03 € | 601 119,01 € | 13 200 959,68 € |
| Année 14 | 531 139,35 € | 577 992,69 € | 12 669 820,33 € |
| Année 15 | 555 318,44 € | 553 813,60 € | 12 114 501,89 € |
| Année 16 | 580 598,25 € | 528 533,79 € | 11 533 903,64 € |
| Année 17 | 607 028,89 € | 502 103,15 € | 10 926 874,75 € |
| Année 18 | 634 662,72 € | 474 469,32 € | 10 292 212,03 € |
| Année 19 | 663 554,52 € | 445 577,52 € | 9 628 657,51 € |
| Année 20 | 693 761,57 € | 415 370,47 € | 8 934 895,94 € |
| Année 21 | 725 343,74 € | 383 788,30 € | 8 209 552,20 € |
| Année 22 | 758 363,62 € | 350 768,42 € | 7 451 188,58 € |
| Année 23 | 792 886,70 € | 316 245,34 € | 6 658 301,88 € |
| Année 24 | 828 981,33 € | 280 150,71 € | 5 829 320,55 € |
| Année 25 | 866 719,11 € | 242 412,93 € | 4 962 601,44 € |
| Année 26 | 906 174,86 € | 202 957,18 € | 4 056 426,58 € |
| Année 27 | 947 426,74 € | 161 705,30 € | 3 108 999,84 € |
| Année 28 | 990 556,52 € | 118 575,52 € | 2 118 443,32 € |
| Année 29 | 1 035 649,72 € | 73 482,32 € | 1 082 793,60 € |
| Année 30 | 1 082 793,60 € | 26 336,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 327 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 079 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.