Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 377 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 679,82 € | 92 679,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 848 € / mois | 264 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 200 € | 19 847 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 438 € | 18 836 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 377 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 575,69 € | 813 582,15 € | 18 078 924,31 € |
| Année 2 | 312 167,75 € | 799 990,09 € | 17 766 756,56 € |
| Année 3 | 326 378,61 € | 785 779,23 € | 17 440 377,95 € |
| Année 4 | 341 236,34 € | 770 921,50 € | 17 099 141,61 € |
| Année 5 | 356 770,49 € | 755 387,35 € | 16 742 371,12 € |
| Année 6 | 373 011,78 € | 739 146,06 € | 16 369 359,34 € |
| Année 7 | 389 992,44 € | 722 165,40 € | 15 979 366,90 € |
| Année 8 | 407 746,09 € | 704 411,75 € | 15 571 620,81 € |
| Année 9 | 426 307,96 € | 685 849,88 € | 15 145 312,85 € |
| Année 10 | 445 714,81 € | 666 443,03 € | 14 699 598,04 € |
| Année 11 | 466 005,12 € | 646 152,72 € | 14 233 592,92 € |
| Année 12 | 487 219,12 € | 624 938,72 € | 13 746 373,80 € |
| Année 13 | 509 398,84 € | 602 759,00 € | 13 236 974,96 € |
| Année 14 | 532 588,26 € | 579 569,58 € | 12 704 386,70 € |
| Année 15 | 556 833,33 € | 555 324,51 € | 12 147 553,37 € |
| Année 16 | 582 182,08 € | 529 975,76 € | 11 565 371,29 € |
| Année 17 | 608 684,79 € | 503 473,05 € | 10 956 686,50 € |
| Année 18 | 636 394,01 € | 475 763,83 € | 10 320 292,49 € |
| Année 19 | 665 364,63 € | 446 793,21 € | 9 654 927,86 € |
| Année 20 | 695 654,08 € | 416 503,76 € | 8 959 273,78 € |
| Année 21 | 727 322,43 € | 384 835,41 € | 8 231 951,35 € |
| Année 22 | 760 432,38 € | 351 725,46 € | 7 471 518,97 € |
| Année 23 | 795 049,60 € | 317 108,24 € | 6 676 469,37 € |
| Année 24 | 831 242,70 € | 280 915,14 € | 5 845 226,67 € |
| Année 25 | 869 083,44 € | 243 074,40 € | 4 976 143,23 € |
| Année 26 | 908 646,81 € | 203 511,03 € | 4 067 496,42 € |
| Année 27 | 950 011,22 € | 162 146,62 € | 3 117 485,20 € |
| Année 28 | 993 258,67 € | 118 899,17 € | 2 124 226,53 € |
| Année 29 | 1 038 474,86 € | 73 682,98 € | 1 085 751,67 € |
| Année 30 | 1 085 751,67 € | 26 408,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 377 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 438 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.