Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 477 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 184,13 € | 93 184,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 376 € / mois | 266 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 200 € | 19 955 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 938 € | 18 939 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 477 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 200,35 € | 818 009,21 € | 18 177 299,65 € |
| Année 2 | 313 866,39 € | 804 343,17 € | 17 863 433,26 € |
| Année 3 | 328 154,53 € | 790 055,03 € | 17 535 278,73 € |
| Année 4 | 343 093,14 € | 775 116,42 € | 17 192 185,59 € |
| Année 5 | 358 711,82 € | 759 497,74 € | 16 833 473,77 € |
| Année 6 | 375 041,49 € | 743 168,07 € | 16 458 432,28 € |
| Année 7 | 392 114,52 € | 726 095,04 € | 16 066 317,76 € |
| Année 8 | 409 964,81 € | 708 244,75 € | 15 656 352,95 € |
| Année 9 | 428 627,65 € | 689 581,91 € | 15 227 725,30 € |
| Année 10 | 448 140,12 € | 670 069,44 € | 14 779 585,18 € |
| Année 11 | 468 540,83 € | 649 668,73 € | 14 311 044,35 € |
| Année 12 | 489 870,27 € | 628 339,29 € | 13 821 174,08 € |
| Année 13 | 512 170,66 € | 606 038,90 € | 13 309 003,42 € |
| Année 14 | 535 486,26 € | 582 723,30 € | 12 773 517,16 € |
| Année 15 | 559 863,25 € | 558 346,31 € | 12 213 653,91 € |
| Année 16 | 585 349,95 € | 532 859,61 € | 11 628 303,96 € |
| Année 17 | 611 996,88 € | 506 212,68 € | 11 016 307,08 € |
| Année 18 | 639 856,88 € | 478 352,68 € | 10 376 450,20 € |
| Année 19 | 668 985,11 € | 449 224,45 € | 9 707 465,09 € |
| Année 20 | 699 439,41 € | 418 770,15 € | 9 008 025,68 € |
| Année 21 | 731 280,04 € | 386 929,52 € | 8 276 745,64 € |
| Année 22 | 764 570,16 € | 353 639,40 € | 7 512 175,48 € |
| Année 23 | 799 375,77 € | 318 833,79 € | 6 712 799,71 € |
| Année 24 | 835 765,82 € | 282 443,74 € | 5 877 033,89 € |
| Année 25 | 873 812,47 € | 244 397,09 € | 5 003 221,42 € |
| Année 26 | 913 591,11 € | 204 618,45 € | 4 089 630,31 € |
| Année 27 | 955 180,59 € | 163 028,97 € | 3 134 449,72 € |
| Année 28 | 998 663,37 € | 119 546,19 € | 2 135 786,35 € |
| Année 29 | 1 044 125,60 € | 74 083,96 € | 1 091 660,75 € |
| Année 30 | 1 091 660,75 € | 26 552,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 477 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 847 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.