Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 477 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 183,97 € | 133 183,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 588 € / mois | 380 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 200 € | 19 955 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 938 € | 18 939 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 897,23 € | 653 310,41 € | 17 532 602,77 € |
| Année 2 | 979 675,79 € | 618 531,85 € | 16 552 926,98 € |
| Année 3 | 1 015 734,42 € | 582 473,22 € | 15 537 192,56 € |
| Année 4 | 1 053 120,26 € | 545 087,38 € | 14 484 072,30 € |
| Année 5 | 1 091 882,13 € | 506 325,51 € | 13 392 190,17 € |
| Année 6 | 1 132 070,73 € | 466 136,91 € | 12 260 119,44 € |
| Année 7 | 1 173 738,51 € | 424 469,13 € | 11 086 380,93 € |
| Année 8 | 1 216 939,94 € | 381 267,70 € | 9 869 440,99 € |
| Année 9 | 1 261 731,48 € | 336 476,16 € | 8 607 709,51 € |
| Année 10 | 1 308 171,66 € | 290 035,98 € | 7 299 537,85 € |
| Année 11 | 1 356 321,15 € | 241 886,49 € | 5 943 216,70 € |
| Année 12 | 1 406 242,84 € | 191 964,80 € | 4 536 973,86 € |
| Année 13 | 1 458 002,00 € | 140 205,64 € | 3 078 971,86 € |
| Année 14 | 1 511 666,25 € | 86 541,39 € | 1 567 305,61 € |
| Année 15 | 1 567 305,61 € | 30 901,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 477 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 847 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.