Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 477 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 358,71 € | 109 358,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 390 € / mois | 312 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 200 € | 19 955 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 938 € | 18 939 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 857,22 € | 678 447,30 € | 17 843 642,78 € |
| Année 2 | 657 908,51 € | 654 396,01 € | 17 185 734,27 € |
| Année 3 | 682 872,42 € | 629 432,10 € | 16 502 861,85 € |
| Année 4 | 708 783,56 € | 603 520,96 € | 15 794 078,29 € |
| Année 5 | 735 677,86 € | 576 626,66 € | 15 058 400,43 € |
| Année 6 | 763 592,66 € | 548 711,86 € | 14 294 807,77 € |
| Année 7 | 792 566,67 € | 519 737,85 € | 13 502 241,10 € |
| Année 8 | 822 640,07 € | 489 664,45 € | 12 679 601,03 € |
| Année 9 | 853 854,58 € | 458 449,94 € | 11 825 746,45 € |
| Année 10 | 886 253,54 € | 426 050,98 € | 10 939 492,91 € |
| Année 11 | 919 881,84 € | 392 422,68 € | 10 019 611,07 € |
| Année 12 | 954 786,14 € | 357 518,38 € | 9 064 824,93 € |
| Année 13 | 991 014,85 € | 321 289,67 € | 8 073 810,08 € |
| Année 14 | 1 028 618,26 € | 283 686,26 € | 7 045 191,82 € |
| Année 15 | 1 067 648,47 € | 244 656,05 € | 5 977 543,35 € |
| Année 16 | 1 108 159,68 € | 204 144,84 € | 4 869 383,67 € |
| Année 17 | 1 150 208,05 € | 162 096,47 € | 3 719 175,62 € |
| Année 18 | 1 193 851,92 € | 118 452,60 € | 2 525 323,70 € |
| Année 19 | 1 239 151,85 € | 73 152,67 € | 1 286 171,85 € |
| Année 20 | 1 286 171,85 € | 26 133,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 477 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 453 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.