Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 427 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 062,79 € | 109 062,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 493 € / mois | 311 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 200 € | 19 901 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 688 € | 18 888 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 142,06 € | 676 611,42 € | 17 795 357,94 € |
| Année 2 | 656 128,25 € | 652 625,23 € | 17 139 229,69 € |
| Année 3 | 681 024,62 € | 627 728,86 € | 16 458 205,07 € |
| Année 4 | 706 865,62 € | 601 887,86 € | 15 751 339,45 € |
| Année 5 | 733 687,16 € | 575 066,32 € | 15 017 652,29 € |
| Année 6 | 761 526,44 € | 547 227,04 € | 14 256 125,85 € |
| Année 7 | 790 422,05 € | 518 331,43 € | 13 465 703,80 € |
| Année 8 | 820 414,07 € | 488 339,41 € | 12 645 289,73 € |
| Année 9 | 851 544,14 € | 457 209,34 € | 11 793 745,59 € |
| Année 10 | 883 855,40 € | 424 898,08 € | 10 909 890,19 € |
| Année 11 | 917 392,70 € | 391 360,78 € | 9 992 497,49 € |
| Année 12 | 952 202,57 € | 356 550,91 € | 9 040 294,92 € |
| Année 13 | 988 333,24 € | 320 420,24 € | 8 051 961,68 € |
| Année 14 | 1 025 834,90 € | 282 918,58 € | 7 026 126,78 € |
| Année 15 | 1 064 759,50 € | 243 993,98 € | 5 961 367,28 € |
| Année 16 | 1 105 161,09 € | 203 592,39 € | 4 856 206,19 € |
| Année 17 | 1 147 095,69 € | 161 657,79 € | 3 709 110,50 € |
| Année 18 | 1 190 621,45 € | 118 132,03 € | 2 518 489,05 € |
| Année 19 | 1 235 798,80 € | 72 954,68 € | 1 282 690,25 € |
| Année 20 | 1 282 690,25 € | 26 063,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 427 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.