Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 427 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 823,57 € | 132 823,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 496 € / mois | 379 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 200 € | 19 901 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 688 € | 18 888 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 340,29 € | 651 542,55 € | 17 485 159,71 € |
| Année 2 | 977 024,73 € | 616 858,11 € | 16 508 134,98 € |
| Année 3 | 1 012 985,81 € | 580 897,03 € | 15 495 149,17 € |
| Année 4 | 1 050 270,45 € | 543 612,39 € | 14 444 878,72 € |
| Année 5 | 1 088 927,44 € | 504 955,40 € | 13 355 951,28 € |
| Année 6 | 1 129 007,27 € | 464 875,57 € | 12 226 944,01 € |
| Année 7 | 1 170 562,30 € | 423 320,54 € | 11 056 381,71 € |
| Année 8 | 1 213 646,83 € | 380 236,01 € | 9 842 734,88 € |
| Année 9 | 1 258 317,16 € | 335 565,68 € | 8 584 417,72 € |
| Année 10 | 1 304 631,66 € | 289 251,18 € | 7 279 786,06 € |
| Année 11 | 1 352 650,84 € | 241 232,00 € | 5 927 135,22 € |
| Année 12 | 1 402 437,47 € | 191 445,37 € | 4 524 697,75 € |
| Année 13 | 1 454 056,57 € | 139 826,27 € | 3 070 641,18 € |
| Année 14 | 1 507 575,59 € | 86 307,25 € | 1 563 065,59 € |
| Année 15 | 1 563 065,59 € | 30 818,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 427 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.