Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 327 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 102,78 € | 132 102,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 311 € / mois | 377 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 200 € | 19 793 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 188 € | 18 785 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 226,54 € | 648 006,82 € | 17 390 273,46 € |
| Année 2 | 971 722,74 € | 613 510,62 € | 16 418 550,72 € |
| Année 3 | 1 007 488,65 € | 577 744,71 € | 15 411 062,07 € |
| Année 4 | 1 044 570,98 € | 540 662,38 € | 14 366 491,09 € |
| Année 5 | 1 083 018,21 € | 502 215,15 € | 13 283 472,88 € |
| Année 6 | 1 122 880,51 € | 462 352,85 € | 12 160 592,37 € |
| Année 7 | 1 164 210,05 € | 421 023,31 € | 10 996 382,32 € |
| Année 8 | 1 207 060,77 € | 378 172,59 € | 9 789 321,55 € |
| Année 9 | 1 251 488,69 € | 333 744,67 € | 8 537 832,86 € |
| Année 10 | 1 297 551,85 € | 287 681,51 € | 7 240 281,01 € |
| Année 11 | 1 345 310,46 € | 239 922,90 € | 5 894 970,55 € |
| Année 12 | 1 394 826,89 € | 190 406,47 € | 4 500 143,66 € |
| Année 13 | 1 446 165,86 € | 139 067,50 € | 3 053 977,80 € |
| Année 14 | 1 499 394,45 € | 85 838,91 € | 1 554 583,35 € |
| Année 15 | 1 554 583,35 € | 30 651,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 327 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 930 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.