Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 277 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 742,39 € | 131 742,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 219 € / mois | 376 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 200 € | 19 739 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 938 € | 18 734 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 669,71 € | 646 238,97 € | 17 342 830,29 € |
| Année 2 | 969 071,81 € | 611 836,87 € | 16 373 758,48 € |
| Année 3 | 1 004 740,16 € | 576 168,52 € | 15 369 018,32 € |
| Année 4 | 1 041 721,32 € | 539 187,36 € | 14 327 297,00 € |
| Année 5 | 1 080 063,65 € | 500 845,03 € | 13 247 233,35 € |
| Année 6 | 1 119 817,23 € | 461 091,45 € | 12 127 416,12 € |
| Année 7 | 1 161 033,98 € | 419 874,70 € | 10 966 382,14 € |
| Année 8 | 1 203 767,81 € | 377 140,87 € | 9 762 614,33 € |
| Année 9 | 1 248 074,55 € | 332 834,13 € | 8 514 539,78 € |
| Année 10 | 1 294 012,05 € | 286 896,63 € | 7 220 527,73 € |
| Année 11 | 1 341 640,35 € | 239 268,33 € | 5 878 887,38 € |
| Année 12 | 1 391 021,72 € | 189 886,96 € | 4 487 865,66 € |
| Année 13 | 1 442 220,62 € | 138 688,06 € | 3 045 645,04 € |
| Année 14 | 1 495 303,99 € | 85 604,69 € | 1 550 341,05 € |
| Année 15 | 1 550 341,05 € | 30 567,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 277 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 407 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.