Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 177 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 021,60 € | 131 021,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 035 € / mois | 374 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 200 € | 19 631 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 438 € | 18 631 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 555,93 € | 642 703,27 € | 17 247 944,07 € |
| Année 2 | 963 769,82 € | 608 489,38 € | 16 284 174,25 € |
| Année 3 | 999 243,01 € | 573 016,19 € | 15 284 931,24 € |
| Année 4 | 1 036 021,83 € | 536 237,37 € | 14 248 909,41 € |
| Année 5 | 1 074 154,37 € | 498 104,83 € | 13 174 755,04 € |
| Année 6 | 1 113 690,46 € | 458 568,74 € | 12 061 064,58 € |
| Année 7 | 1 154 681,72 € | 417 577,48 € | 10 906 382,86 € |
| Année 8 | 1 197 181,77 € | 375 077,43 € | 9 709 201,09 € |
| Année 9 | 1 241 246,05 € | 331 013,15 € | 8 467 955,04 € |
| Année 10 | 1 286 932,22 € | 285 326,98 € | 7 181 022,82 € |
| Année 11 | 1 334 299,97 € | 237 959,23 € | 5 846 722,85 € |
| Année 12 | 1 383 411,15 € | 188 848,05 € | 4 463 311,70 € |
| Année 13 | 1 434 329,92 € | 137 929,28 € | 3 028 981,78 € |
| Année 14 | 1 487 122,90 € | 85 136,30 € | 1 541 858,88 € |
| Année 15 | 1 541 858,88 € | 30 400,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 177 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 817 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 347 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.