Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 177 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 747,23 € | 94 747,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 113 € / mois | 270 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 200 € | 19 631 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 438 € | 18 631 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 177 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 439,80 € | 697 526,96 € | 17 738 060,20 € |
| Année 2 | 456 796,59 € | 680 170,17 € | 17 281 263,61 € |
| Année 3 | 474 838,89 € | 662 127,87 € | 16 806 424,72 € |
| Année 4 | 493 593,84 € | 643 372,92 € | 16 312 830,88 € |
| Année 5 | 513 089,54 € | 623 877,22 € | 15 799 741,34 € |
| Année 6 | 533 355,30 € | 603 611,46 € | 15 266 386,04 € |
| Année 7 | 554 421,49 € | 582 545,27 € | 14 711 964,55 € |
| Année 8 | 576 319,75 € | 560 647,01 € | 14 135 644,80 € |
| Année 9 | 599 082,94 € | 537 883,82 € | 13 536 561,86 € |
| Année 10 | 622 745,20 € | 514 221,56 € | 12 913 816,66 € |
| Année 11 | 647 342,08 € | 489 624,68 € | 12 266 474,58 € |
| Année 12 | 672 910,45 € | 464 056,31 € | 11 593 564,13 € |
| Année 13 | 699 488,71 € | 437 478,05 € | 10 894 075,42 € |
| Année 14 | 727 116,77 € | 409 849,99 € | 10 166 958,65 € |
| Année 15 | 755 836,03 € | 381 130,73 € | 9 411 122,62 € |
| Année 16 | 785 689,66 € | 351 277,10 € | 8 625 432,96 € |
| Année 17 | 816 722,43 € | 320 244,33 € | 7 808 710,53 € |
| Année 18 | 848 980,90 € | 287 985,86 € | 6 959 729,63 € |
| Année 19 | 882 513,51 € | 254 453,25 € | 6 077 216,12 € |
| Année 20 | 917 370,58 € | 219 596,18 € | 5 159 845,54 € |
| Année 21 | 953 604,42 € | 183 362,34 € | 4 206 241,12 € |
| Année 22 | 991 269,38 € | 145 697,38 € | 3 214 971,74 € |
| Année 23 | 1 030 422,02 € | 106 544,74 € | 2 184 549,72 € |
| Année 24 | 1 071 121,09 € | 65 845,67 € | 1 113 428,63 € |
| Année 25 | 1 113 428,63 € | 23 539,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 177 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 817 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.