Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 277 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 268,47 € | 95 268,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 692 € / mois | 272 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 200 € | 19 739 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 938 € | 18 734 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 277 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 857,39 € | 701 364,25 € | 17 835 642,61 € |
| Année 2 | 459 309,63 € | 683 912,01 € | 17 376 332,98 € |
| Année 3 | 477 451,21 € | 665 770,43 € | 16 898 881,77 € |
| Année 4 | 496 309,33 € | 646 912,31 € | 16 402 572,44 € |
| Année 5 | 515 912,32 € | 627 309,32 € | 15 886 660,12 € |
| Année 6 | 536 289,55 € | 606 932,09 € | 15 350 370,57 € |
| Année 7 | 557 471,62 € | 585 750,02 € | 14 792 898,95 € |
| Année 8 | 579 490,36 € | 563 731,28 € | 14 213 408,59 € |
| Année 9 | 602 378,76 € | 540 842,88 € | 13 611 029,83 € |
| Année 10 | 626 171,20 € | 517 050,44 € | 12 984 858,63 € |
| Année 11 | 650 903,39 € | 492 318,25 € | 12 333 955,24 € |
| Année 12 | 676 612,45 € | 466 609,19 € | 11 657 342,79 € |
| Année 13 | 703 336,91 € | 439 884,73 € | 10 954 005,88 € |
| Année 14 | 731 116,98 € | 412 104,66 € | 10 222 888,90 € |
| Année 15 | 759 994,26 € | 383 227,38 € | 9 462 894,64 € |
| Année 16 | 790 012,11 € | 353 209,53 € | 8 672 882,53 € |
| Année 17 | 821 215,58 € | 322 006,06 € | 7 851 666,95 € |
| Année 18 | 853 651,55 € | 289 570,09 € | 6 998 015,40 € |
| Année 19 | 887 368,65 € | 255 852,99 € | 6 110 646,75 € |
| Année 20 | 922 417,47 € | 220 804,17 € | 5 188 229,28 € |
| Année 21 | 958 850,65 € | 184 370,99 € | 4 229 378,63 € |
| Année 22 | 996 722,83 € | 146 498,81 € | 3 232 655,80 € |
| Année 23 | 1 036 090,89 € | 107 130,75 € | 2 196 564,91 € |
| Année 24 | 1 077 013,84 € | 66 207,80 € | 1 119 551,07 € |
| Année 25 | 1 119 551,07 € | 23 668,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 277 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 827 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 196 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.