Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 327 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 529,08 € | 95 529,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 482 € / mois | 272 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 200 € | 19 793 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 188 € | 18 785 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 327 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 066,05 € | 703 282,91 € | 17 884 433,95 € |
| Année 2 | 460 566,03 € | 685 782,93 € | 17 423 867,92 € |
| Année 3 | 478 757,24 € | 667 591,72 € | 16 945 110,68 € |
| Année 4 | 497 666,94 € | 648 682,02 € | 16 447 443,74 € |
| Année 5 | 517 323,54 € | 629 025,42 € | 15 930 120,20 € |
| Année 6 | 537 756,54 € | 608 592,42 € | 15 392 363,66 € |
| Année 7 | 558 996,55 € | 587 352,41 € | 14 833 367,11 € |
| Année 8 | 581 075,50 € | 565 273,46 € | 14 252 291,61 € |
| Année 9 | 604 026,52 € | 542 322,44 € | 13 648 265,09 € |
| Année 10 | 627 884,04 € | 518 464,92 € | 13 020 381,05 € |
| Année 11 | 652 683,89 € | 493 665,07 € | 12 367 697,16 € |
| Année 12 | 678 463,26 € | 467 885,70 € | 11 689 233,90 € |
| Année 13 | 705 260,84 € | 441 088,12 € | 10 983 973,06 € |
| Année 14 | 733 116,87 € | 413 232,09 € | 10 250 856,19 € |
| Année 15 | 762 073,16 € | 384 275,80 € | 9 488 783,03 € |
| Année 16 | 792 173,13 € | 354 175,83 € | 8 696 609,90 € |
| Année 17 | 823 461,98 € | 322 886,98 € | 7 873 147,92 € |
| Année 18 | 855 986,66 € | 290 362,30 € | 7 017 161,26 € |
| Année 19 | 889 795,96 € | 256 553,00 € | 6 127 365,30 € |
| Année 20 | 924 940,68 € | 221 408,28 € | 5 202 424,62 € |
| Année 21 | 961 473,51 € | 184 875,45 € | 4 240 951,11 € |
| Année 22 | 999 449,28 € | 146 899,68 € | 3 241 501,83 € |
| Année 23 | 1 038 925,01 € | 107 423,95 € | 2 202 576,82 € |
| Année 24 | 1 079 959,93 € | 66 389,03 € | 1 122 616,89 € |
| Année 25 | 1 122 616,89 € | 23 733,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 327 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 930 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 940 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.