Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 327 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 470,94 € | 108 470,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 700 € / mois | 309 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 200 € | 19 793 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 188 € | 18 785 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 711,61 € | 672 939,67 € | 17 698 788,39 € |
| Année 2 | 652 567,65 € | 649 083,63 € | 17 046 220,74 € |
| Année 3 | 677 328,89 € | 624 322,39 € | 16 368 891,85 € |
| Année 4 | 703 029,68 € | 598 621,60 € | 15 665 862,17 € |
| Année 5 | 729 705,66 € | 571 945,62 € | 14 936 156,51 € |
| Année 6 | 757 393,85 € | 544 257,43 € | 14 178 762,66 € |
| Année 7 | 786 132,67 € | 515 518,61 € | 13 392 629,99 € |
| Année 8 | 815 961,93 € | 485 689,35 € | 12 576 668,06 € |
| Année 9 | 846 923,04 € | 454 728,24 € | 11 729 745,02 € |
| Année 10 | 879 058,98 € | 422 592,30 € | 10 850 686,04 € |
| Année 11 | 912 414,28 € | 389 237,00 € | 9 938 271,76 € |
| Année 12 | 947 035,24 € | 354 616,04 € | 8 991 236,52 € |
| Année 13 | 982 969,84 € | 318 681,44 € | 8 008 266,68 € |
| Année 14 | 1 020 267,98 € | 281 383,30 € | 6 987 998,70 € |
| Année 15 | 1 058 981,37 € | 242 669,91 € | 5 929 017,33 € |
| Année 16 | 1 099 163,72 € | 202 487,56 € | 4 829 853,61 € |
| Année 17 | 1 140 870,73 € | 160 780,55 € | 3 688 982,88 € |
| Année 18 | 1 184 160,28 € | 117 491,00 € | 2 504 822,60 € |
| Année 19 | 1 229 092,49 € | 72 558,79 € | 1 275 730,11 € |
| Année 20 | 1 275 730,11 € | 25 921,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 327 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.