Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 177 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 671,20 € | 91 671,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 792 € / mois | 261 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 200 € | 19 631 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 438 € | 18 631 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 177 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 326,34 € | 804 728,06 € | 17 882 173,66 € |
| Année 2 | 308 770,52 € | 791 283,88 € | 17 573 403,14 € |
| Année 3 | 322 826,70 € | 777 227,70 € | 17 250 576,44 € |
| Année 4 | 337 522,77 € | 762 531,63 € | 16 913 053,67 € |
| Année 5 | 352 887,84 € | 747 166,56 € | 16 560 165,83 € |
| Année 6 | 368 952,39 € | 731 102,01 € | 16 191 213,44 € |
| Année 7 | 385 748,24 € | 714 306,16 € | 15 805 465,20 € |
| Année 8 | 403 308,68 € | 696 745,72 € | 15 402 156,52 € |
| Année 9 | 421 668,55 € | 678 385,85 € | 14 980 487,97 € |
| Année 10 | 440 864,20 € | 659 190,20 € | 14 539 623,77 € |
| Année 11 | 460 933,71 € | 639 120,69 € | 14 078 690,06 € |
| Année 12 | 481 916,83 € | 618 137,57 € | 13 596 773,23 € |
| Année 13 | 503 855,19 € | 596 199,21 € | 13 092 918,04 € |
| Année 14 | 526 792,21 € | 573 262,19 € | 12 566 125,83 € |
| Année 15 | 550 773,44 € | 549 280,96 € | 12 015 352,39 € |
| Année 16 | 575 846,35 € | 524 208,05 € | 11 439 506,04 € |
| Année 17 | 602 060,64 € | 497 993,76 € | 10 837 445,40 € |
| Année 18 | 629 468,29 € | 470 586,11 € | 10 207 977,11 € |
| Année 19 | 658 123,64 € | 441 930,76 € | 9 549 853,47 € |
| Année 20 | 688 083,46 € | 411 970,94 € | 8 861 770,01 € |
| Année 21 | 719 407,13 € | 380 647,27 € | 8 142 362,88 € |
| Année 22 | 752 156,78 € | 347 897,62 € | 7 390 206,10 € |
| Année 23 | 786 397,28 € | 313 657,12 € | 6 603 808,82 € |
| Année 24 | 822 196,52 € | 277 857,88 € | 5 781 612,30 € |
| Année 25 | 859 625,43 € | 240 428,97 € | 4 921 986,87 € |
| Année 26 | 898 758,24 € | 201 296,16 € | 4 023 228,63 € |
| Année 27 | 939 672,49 € | 160 381,91 € | 3 083 556,14 € |
| Année 28 | 982 449,29 € | 117 605,11 € | 2 101 106,85 € |
| Année 29 | 1 027 173,40 € | 72 881,00 € | 1 073 933,45 € |
| Année 30 | 1 073 933,45 € | 26 120,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 177 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 918 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.