Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 177 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 583,17 € | 107 583,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 010 € / mois | 307 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 200 € | 19 631 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 438 € | 18 631 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 565,99 € | 667 432,05 € | 17 553 934,01 € |
| Année 2 | 647 226,76 € | 643 771,28 € | 16 906 707,25 € |
| Année 3 | 671 785,35 € | 619 212,69 € | 16 234 921,90 € |
| Année 4 | 697 275,80 € | 593 722,24 € | 15 537 646,10 € |
| Année 5 | 723 733,49 € | 567 264,55 € | 14 813 912,61 € |
| Année 6 | 751 195,06 € | 539 802,98 € | 14 062 717,55 € |
| Année 7 | 779 698,65 € | 511 299,39 € | 13 283 018,90 € |
| Année 8 | 809 283,78 € | 481 714,26 € | 12 473 735,12 € |
| Année 9 | 839 991,51 € | 451 006,53 € | 11 633 743,61 € |
| Année 10 | 871 864,43 € | 419 133,61 € | 10 761 879,18 € |
| Année 11 | 904 946,74 € | 386 051,30 € | 9 856 932,44 € |
| Année 12 | 939 284,34 € | 351 713,70 € | 8 917 648,10 € |
| Année 13 | 974 924,85 € | 316 073,19 € | 7 942 723,25 € |
| Année 14 | 1 011 917,72 € | 279 080,32 € | 6 930 805,53 € |
| Année 15 | 1 050 314,25 € | 240 683,79 € | 5 880 491,28 € |
| Année 16 | 1 090 167,72 € | 200 830,32 € | 4 790 323,56 € |
| Année 17 | 1 131 533,41 € | 159 464,63 € | 3 658 790,15 € |
| Année 18 | 1 174 468,68 € | 116 529,36 € | 2 484 321,47 € |
| Année 19 | 1 219 033,10 € | 71 964,94 € | 1 265 288,37 € |
| Année 20 | 1 265 288,37 € | 25 709,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 177 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 380 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.